prodej domu 150 m² s pozemkem 870 m²
Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 870 m², Huzová Arnoltice Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům na pěkném a klidném místě vzdálený 35 km od Olomouce. Dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 150 m² je již více generací užíván jako letní chalupa. V přízemí se nachází vstup přes verandu a dále obývací prostor s krbovými kamny a jídelnou, kuchyň, koupelna a WC. V patře potom čtyři ložnice s celkovým počtem 14 lůžek. Podkroví domu není zatepleno. Součástí domu v přízemí je sklad a dílna. Dům je napojený na elektřinu, obecní kanalizaci, voda ze studny, wifi přes předplacenou kartu. Pozemek je celooplocený a má celkovou výměru 870 m². Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (19267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Montana Reality Olomouc
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026049
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.52 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 881 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Arnoltice)
- Nádraží
- 2949 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |