prodej domu 150 m² s pozemkem 870 m²
Huzová · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 s pozemkem 870 m², Huzová Arnoltice Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům na pěkném a klidném místě vzdálený 35 km od Olomouce. Dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 150 m² je již více generací užíván jako letní chalupa. V přízemí se nachází vstup přes verandu a dále obývací prostor s krbovými kamny a jídelnou, kuchyň, koupelna a WC. V patře potom čtyři ložnice s celkovým počtem 14 lůžek. Podkroví domu není zatepleno. Součástí domu v přízemí je sklad a dílna. Dům je napojený na elektřinu, obecní kanalizaci, voda ze studny, wifi přes předplacenou kartu. Pozemek je celooplocený a má celkovou výměru 870 m². Dům je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Montana Reality Olomouc
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.05.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026049
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 2.60 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
17 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
2.64 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.55 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.04 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 995 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 870 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Rodinný dům v obci Huzová slouží dlouhodobě jako rekreační chalupa a vyžaduje investice pro trvalé bydlení. Dům je napojen na obecní kanalizaci, ale využívá vlastní studnu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklad, dílna, celooplocený pozemek 870 m2
- nutne investice
- nezateplené podkroví, užíváno jako letní chalupa
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Arnoltice)
- Nádraží
- 2949 m (Dětřichov nad Bystřicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 04.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |