prodej domu 203 m² s pozemkem 568 m²
Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Protivanov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 v městysi Protivanov, který spojuje komfortní rodinné bydlení, velkorysý prostor a klidnou lokalitu v blízkosti přírody. Dvoupodlažní zděný dům byl kolaudován v roce 2007 a nachází se na pozemku o celkové výměře 568 m². Užitná plocha domu činí cca 203 m², součástí je také garáž, terasa, zahrada a zděný zahradní domek. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. V 1. nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost, zádveří, prostor pro domácí práce a garáž. Ve 2. podlaží najdete galerii, čtyři pokoje, koupelnu a samostatné WC. Ve 3 pokojích není finální povrch podlahy - je zde beton, připravený na jakýkoliv typ krytiny. Dům je postaven z kvalitních materiálů – zdivo Porotherm, betonová střešní krytina Bramac, plastová okna s izolačním dvojsklem, plynové ústřední vytápění a kompletní inženýrské sítě (přivedené přes zahradu). Velkým benefitem je velmi dobrý technický stav nemovitosti - doladění interiéru už je na novém majiteli. Na zahradě se nachází zděný zahradní domek vhodný jako dílna, sklad nebo prostor pro hobby využití. Samotná obec Protivanov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, lékárnu, poštu, restaurace s denním menu i sportovní vyžití. Okolní příroda Drahanské vrchoviny potěší milovníky klidu, cyklistiky, turistiky i rekreace. V blízkosti se nachází také rekreační oblast Suchý. Nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností směrem na Prostějov, Boskovice i Blansko. Prodejní cena je 7.990.000,-Kč. Cena je vč. provize, tedy konečná. K nastěhování ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GATE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.05.2026
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0188
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
39 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.27 mil. Kč
3.94 mil. – 6.09 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 510 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Protivanov, horní zastávka)
- Nádraží
- 10068 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |