Prodej bytu 1+1 37 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt 1+1, o výměře 37 m2, dispozičně předělaný na byt 2+1. Z kuchyně byl vytvořený menší pokoj na spaní a kuchyně byla přestěhována do prostorné předsíně. Tento byt se nachází v šestém nadzemním podlaží sedmipodlažního bytového domu s výtahem. Byt byl kompletně rekonstruovaný v roce 2015. Okna bytu jsou západním směrem. U vchodu do domu jsou dva schody, jinak je přístup do bytu bezbariérový. Vytápění bytu je ústředním dálkovým topením. Dům je po rekonstrukci, má nový výtah, zateplenou fasádu a žijí zde slušní lidé. PENB třída „F“. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (44595 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: F
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 1256 m MHD 27 m školka 399 m lékař 779 m pošta 1617 m restaurace 311 m škola 1008 m vlak 497 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	1.65 mil. Kč	+6.5 %
23.08.2026	1.55 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 1.23 mil. – 1.72 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 1.42 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 363 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Kraslice, Krajka)
Nádraží: 509 m (Kraslice předměstí)
Praha hl. n.: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 1.55 mil. → 1.65 mil.
23.08.2026	přidáno