prodej domu 115 m² s pozemkem 673 m²
Skřípov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — V současné době v domě bydlí nájemníci, kteří mají zájem o prodloužení nájemního vztahu.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 4+1, 673 m², Skřípov, okr. Prostějov Máte volné finanční prostředky a hledáte zajímavou investiční příležitost ? Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 ve Skřípově, okres Prostějov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové ploše 673 m², je napojena na kanalizaci, vodovodní řád a elektřinu. Jedná se o starší rodinný dům, se zahradou, který se nachází v klidné a příjemné lokalitě nedaleko střediskové obce Konice. V současné době v domě bydlí nájemníci, kteří mají zájem o prodloužení nájemního vztahu. Velmi dobrý finanční výnos. S financováním koupě nemovitosti, Vám rádi pomůžeme. Pro více informací volejte makléři
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (13826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 673 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- SPECIAL BUILDING s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00490
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
13 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.37 mil. Kč
3.82 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.76 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 404 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 673 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24
Starší rodinný dům 4+1 se zahradou ve Skřípově je nabízen jako investiční příležitost. V nemovitosti aktuálně bydlí nájemníci, kteří by rádi v nájmu pokračovali.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Skřípov, střed)
- Nádraží
- 3595 m (Dzbel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |