Nemovitosti

prodej domu 62 m² s pozemkem 86 m²

Cholina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 62 m², Cholina Přicházíme s prodejem rodinného domu před rekonstrukcí, ke které je i vypracována projektová dokumentace, odpovídající vizualizaci. Dům je napojen na elektřinu i vodovod. Plyn a kanalizace se nachází před domem. Přízemí domu lze využít i komerčně, bývalo zde holičství. V obci je téměř kompletní občanská vybavenost jako škola, školka, obchod, pošta, obecní úřad, hřiště, hospoda, kulturní dům či muzeum. K dispozici je i zahrádka ve vnitrobloku obklopená břízkami. Nemovitost se nachází v nezátopové oblasti. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
849 000 Kč (13694 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
86 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 36 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00904

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 002 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1647 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží
557 m (Cholina)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno