prodej domu 62 m² s pozemkem 86 m²

Cholina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 62 m², Cholina Přicházíme s prodejem rodinného domu před rekonstrukcí, ke které je i vypracována projektová dokumentace, odpovídající vizualizaci. Dům je napojen na elektřinu i vodovod. Plyn a kanalizace se nachází před domem. Přízemí domu lze využít i komerčně, bývalo zde holičství. V obci je téměř kompletní občanská vybavenost jako škola, školka, obchod, pošta, obecní úřad, hřiště, hospoda, kulturní dům či muzeum. K dispozici je i zahrádka ve vnitrobloku obklopená břízkami. Nemovitost se nachází v nezátopové oblasti. Pro prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 849 000 Kč (13694 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Pozemek: 86 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 36 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00904

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

849 000 Kč

13 694 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.21 mil. – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.56 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 236 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 86 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 849 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24

Jde o rodinný dům před rekonstrukcí v obci Cholina s vypracovanou projektovou dokumentací. Plyn a kanalizace jsou zatím pouze před domem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
prislusenstvi: zahrádka
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1647 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží: 557 m (Cholina)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno