prodej domu 112 m² s pozemkem 240 m²

Blatec · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 4+KK Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům v obci Blatec, který je ideální pro rodinné bydlení. Jedná se o moderní cihlovou novostavbu s dispozicí 4 pokojů, která bude dokončena v roce 2026 - 2027. Dům je patrový a nachází se v klidné části této obce. V domě je bezbariérový přístup, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo starší osoby. Užitná plocha domu činí 112 m², zatímco podlahová plocha nabízí 94 m². K domu náleží zahrada o ploše 150 m² a celkový pozemek má velikost 240 m². Nemovitost je ideální náhradou klidného a spokojeného bydlení namísto srovnatelného bytu v blízké Olomouci. Navíc poskytuje možnost venkovních aktivit a relaxace na čerstvém vzduchu. K dispozici jsou také dvě parkovací místa. Dům je zařazen do energetické třídy B, což garantuje velmi nízké provozní náklady. Jako nízkoenergetická stavba zaručuje efektivní využití energie a přispívá k úsporám na provozních výdajích. Okolí nabízí výborné dopravní spojení – v blízkosti je vlaková zastávka, napojení na dálnici, silnici i autobusová zastávka. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (83482 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 240 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (73 dní)
Prodávající: Gatol building s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 112 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 90 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

83 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.92 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.52 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 156 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Blatec, náves)
Nádraží: 640 m (Blatec)
Olomouc hl. n.: 35 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno