prodej domu 200 m² s pozemkem 3 182 m²
Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 200 m², Lipník nad Bečvou V-Podhoří Nabízím vám ke koupi samostatný rodinný dům (statek) s velkou zahradou v obci Podhoří. Původní zemědělské stavení s obytnou částí o dispozici 3+2+zimní zahrada a velkým pozemkem nabízí pohodlné bydlení v klidné obci, s dobrou dostupností do okolních měst. Pokud hledáte větší pozemek nebo i zázemí pro podnikání, možná je tato nemovitost právě pro vás a může být vaším novým domovem. Velikost pozemku vám zaručuje soukromí. Pozemek je celý oplocený o celkové ploše 3182 m². Na pozemku je vzrostlý ovocný sad, velká, prostorná stodola, dílna, garáž, výminek (původní obytná část) o velikosti 7+1, skleník a další hospodářské budovy. Dům je v původním stavu a nabízí vám tak možnost vybudovat bydlení, možná i vícegenerační, zcela dle svých představ nebo zrekonstruovat obytnou část o dispozici 3+2. Vchod do této části domu je přes zimní zahradu, ve které se nachází i krb. Právě tento prostor se nabízí k relaxu s rodinou nebo přáteli. V 1. NP je kuchyň, koupelna, samostatná toaleta, technická místnost a chodba, kdy se po schodech dostanete do do 2. NP, kde jsou dva pokoje a původní menší kuchyňka, ze které je možno udělat menší pokoj nebo pracovnu. Kuchyň v přízemí má myčku, el. troubu s el. varnou deskou a digestoř. Koupelna je s vanou, umyvadlem a sprchovým koutem. Dům má velký dvůr, ze kterého se dostanete do všech části domu, zároveň zde můžete parkovat auta. Většina obytné části, tak i hospodářských budov je podsklepena. Dům má i půdu. Samostatná stodola je o zastavěné ploše 314 m². Velkorysé prostory tohoto domu vám zajistí, že nebudete mít problém uskladnit veškerou zahradní, zemědělskou techniku apod. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě krom plynu. Na pozemku je také studna s užitkovou vodou. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, ohřev vody el. bojlerem nebo zmiňovaným kotlem. V obytné části 3+2 jsou plastová okna, ostatní jsou původní, dřevěná. Na nemovitosti neváznou žádné právní vady. Příjezd po obecní, asfaltové komunikaci. - dispozice 3+2, 7+1 - celková plocha pozemku 3 182 m² - zdivo smíšené - klidná lokalita - dobrá dopravní dostupnost - potenciál pro úpravy podle svých představ - bezproblémové parkování - stodola 314 m² - uzavřený dvůr - sklepy - půdní prostor Obec Podhoří patří do oblasti, která nabízí velké možnosti turistiky, cykloturistiky, je v bezprostřední blízkostí lesů, a je známá svou tradicí pěstování ovocných stromů. Dostupnost: Hranice 10 km Lipník nad Bečvou 7,5 km Přerov 25 km Olomouc 43 km Tento dům nabízí velkorysé možnosti vč. hospodářského zázemí a rozlehlé zahrady. Je ideální pro rodinu, která hledá venkovské bydlení s možností hospodaření, a přitom zůstat v dosahu města. Pokud vás dům zaujal, neváhejte pro více informací volat makléřku nebo si domluvit termín prohlídky. Zajistíme pro Vás optimální nabídku financování a vyřídíme veškeré náležitosti související s koupí.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3182 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1822 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-21698
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
39 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.37 mil. – 8.99 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 476 Kč/m² → 6.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 282 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 476 m (Podhoří)
- Nádraží
- 4298 m (Drahotuše)
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |