prodej domu 490 m² s pozemkem 2 332 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s venkovním posezením, obchodem, sálem, vinárnou, bytem 4+1, Javorník Dovolujeme si Vám nabídnout velmi zajímavou nemovitost vedenou v katastru nemovitostí jako rodinný dům. Celý dům má nové rozvody vody, elektřiny a topení. Vytápěn je kombinovaným kotlem umístěným mimo budovu v přístavku. Střecha je kromě jedné malé časti nová. Celý dům se skládá z obchodu potravin o ploše zhruba 70 m² se skladem s vlastními elek. hodinami, který je nyní pronajat a prosperuje. Má své vlastní WC a parkoviště před domem. Byt, 4+1, 100 m², je po celkové rekonstrukci, s terasou, vlastním vchodem a vlastními měřáky, kde jsou nové plovoucí podlahy, linka, koupelna se sprchovým koutem. Byt je také pronajat. Plně vybavený sál o velikosti 150 m² pro 130 osob, s balkónkem, barem a pípou, plně vybavenou kuchyní s linkou a veškerým zařízením, příručním skladem na potraviny. K sálu je několik WC pro muže i ženy. Podlahová krytina v sále jsou parkety, je nově vymalováno, všude nová plastová okna a dveře. Vstup do sálu je možný několika vstupy. Vedlejšími stavbami jsou ohrada a přístřešek pro kozy a drůbež, stavba s plastovými okny, kde je hospůdka s pípou a krbem se 7 stoly. Příprava na WC a sprchy, rozvody vody a elektřiny vyvedeny do patra, kde mají být dva apartmány a terasa. Garáž na dvě auta, výběh pro rysa se zázemím a stodola. Klec a zázemí pro papoušky. Na velké ploše zahrady je kryté podium, WC, udírna, domek na drobné občerstvení, prostor je osvětlen a na pozemku jsou lavice k posezení a i kryté dřevěné posezení. Jelikož je nemovitost velice specifická, doporučuji prohlídku, vše se do popisu nevejde. Javorník je město ležící v Českém Slezsku na severovýchodním úpatí Rychlebských hor, 22 km od Jeseníku. Žije zde přibližně 2 600 obyvatel. Z města vede lokální železniční trať Lipové - lázní, kde se napojuje na trať spojující Jeseník se Zábřehem. Úžasné místo na projížďky na kole, turistiku, pořádání různých akcí, koncertů, oslav.
Parametry
- Cena
- 7.11 mil. Kč (14508 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 490 m²
- Pozemek
- 2332 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1790 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 15
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 565 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235881
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.11 mil. Kč | +38.8 % |
| 26.08.2026 | 5.12 mil. Kč | -0.0 % |
| 26.08.2026 | 5.12 mil. Kč | +104440.0 % |
| 26.08.2026 | 4 900 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 7.11 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
10.53 mil. Kč
rozpětí 7.41 mil. – 12.81 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
12.26 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
23.78 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 469 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 5.11 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 16.51 mil. Kč (1764 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 23.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.11 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 5.12 mil. → 7.11 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 5.12 mil. → 5.12 mil. |
| 26.08.2026 | zdraženo 4 900 → 5.12 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 7.11 mil. → 4 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |