prodej domu 170 m² s pozemkem 403 m²
Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nízkoenergetický rodinný dům 6+1 v klidné části Mohelnice Nabízíme k prodeji nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází v klidné části Mohelnice, mimo hlavní silnici. Dům je situován v tiché a vyhledávané lokalitě, ideální pro rodinné bydlení. Dům je zděný-cihly, tvárnice, cihlové bloky, je kompletně zateplený a izolovaný, se sedlovou zateplenou střechou pokrytou betonovou krytinou. V celém domě jsou plastová okna, z obývacího pokoje vede francouzské okno na pečlivě udržovanou zahradu. Technické informace: Dispozice: 6+1 Vytápění: krbová kamna s rozvody tepla do patra, fotovoltaika, elektrické topení Ohřev vody: bojler Napojení: veřejný vodovod a kanalizace Plyn: na hranici pozemku Parkování: na ulici. Příjezdová cesta: obecní, celoročně udržovaná V přízemí se nachází moderní kuchyňská linka, propojená s jídelnou a prostorný obývací pokoj s krbem, který zajišťuje útulnou atmosféru i efektivní vytápění domu. Dále je zde koupelna s vanou a sprchovým koutem, vybavená podlahovým vytápěním, a dvě samostatná WC. V patře jsou originálně řešené pokoje se šikminami, které nabízejí dostatek prostoru i soukromí. Dům je částečně podsklepený. Na pozemku se nachází přístavek na dřevo a zahradní náčiní, udržovaná zahrada s příjemným posezením a dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Vše oploceno. Je zde i garáž. Tento dům představuje kombinaci moderního, úsporného a komfortního bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Ideální volba pro ty, kteří hledají kvalitní a úsporné rodinné bydlení v Mohelnici.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (53529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1995
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 240 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-231687
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7.85 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 191 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Mohelnice, Horní krčmy)
- Nádraží
- 2263 m (Mohelnice)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |