Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 530 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu k rekonstrukci - Postřelmov, zastavěná plocha cca 157 m² Nabízíme ke koupi rodinný dům v žádané a klidné lokalitě obce Postřelmov na ulici Moravní. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektriku, na pozemek je přivedena kanalizace, ale samotná nemovitost na ni není napojena. Na pozemku je vlastní studna, je možnost se napojit na obecní vodovod. Plyn není do domu zaveden. Dům má celkovou zastavěnou plochu cca 157 m² a je členěn do několika částí - obytné, dílenské a hospodářské. Nově zrekonstruovaná nemovitost tak nabízí možnost si přestavět půdorys budovy do podoby dle svých představ, včetně možnosti přebudovat podkroví na obytnou část. U domu je zahrada o velikosti cca 350 m² a její využití souvisí s tím, jakou podobu bude mít nově rekonstruovaný dům. Obec Postřelmov je žádaná lokalita pro bydlení s veškerým zázemím pro občany - škola, školka, vlak, autobus, lékař, obchodní středisko, sportovní i kulturní vyžití. Obec je v blízkosti hlavního silničního tahu Šumperk - Olomouc - Hradec Králové a ve druhém směru na Jeseník. Více informací podá makléř zakázky a to včetně možného termínu prohlídky nemovitosti. Cena k jednání. start 2.500.000,-

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
530 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01611

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.67 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.34 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 530 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.27 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno