prodej domu 160 m² s pozemkem 530 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekonstrukci - Postřelmov, zastavěná plocha cca 157 m² Nabízíme ke koupi rodinný dům v žádané a klidné lokalitě obce Postřelmov na ulici Moravní. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost je napojena na elektriku, na pozemek je přivedena kanalizace, ale samotná nemovitost na ni není napojena. Na pozemku je vlastní studna, je možnost se napojit na obecní vodovod. Plyn není do domu zaveden. Dům má celkovou zastavěnou plochu cca 157 m² a je členěn do několika částí - obytné, dílenské a hospodářské. Nově zrekonstruovaná nemovitost tak nabízí možnost si přestavět půdorys budovy do podoby dle svých představ, včetně možnosti přebudovat podkroví na obytnou část. U domu je zahrada o velikosti cca 350 m² a její využití souvisí s tím, jakou podobu bude mít nově rekonstruovaný dům. Obec Postřelmov je žádaná lokalita pro bydlení s veškerým zázemím pro občany - škola, školka, vlak, autobus, lékař, obchodní středisko, sportovní i kulturní vyžití. Obec je v blízkosti hlavního silničního tahu Šumperk - Olomouc - Hradec Králové a ve druhém směru na Jeseník. Více informací podá makléř zakázky a to včetně možného termínu prohlídky nemovitosti. Cena k jednání. start 2.500.000,- 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 530 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N01611

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

15 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.07 mil. – 4.97 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.29 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:25

Rodinný dům v původním stavu v obci Postřelmov určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nemá zavedený plyn ani není napojena na přivedenou kanalizaci.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna, možnost napojení na obecní vodovod
odpady: na pozemek je přivedena kanalizace, ale samotná nemovitost na ni není napojena
topeni: elektřina
prislusenstvi: zahrada o velikosti cca 350 m²

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno