prodej domu 160 m² s pozemkem 800 m²
Pavlovice u Kojetína · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinné domy, 160 m², pozemek 800 m², Pavlovice u Kojetína Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji celkem čtyři rodinné domy (novostavby) se zahradou v obci Pavlovice u Kojetína. Užitná plocha domu: 160 m² Zastavěna plocha domu: 95 m² Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: od 793 m² do 832 m² Dispozice domu: 4+kk 1. NP Zádveří, koupelna + wc, komora, obávací pokoj + kuchyně, technická místnost, garáž. 2. NP Schodiště, chodba, koupelna, 3x pokoj, wc. Varianty dokončení stavby jsou možné dohodnout individuálně dle preferencí zájemce. A) Hrubá stavba: 5.790.000 Kč (dům A a D), 5.890.000 Kč (domy B a C) B) Dům před dokončením: 7.790.000 Kč (dům A a D) - 7.890.000 Kč (domy B a C) Ele: Ano Plyn: Ne Voda: Ano (obecní) Kanalizace: Jímka (obec se chystá na napojení na obecní kanalizaci) Každý dům má podlahovou plochu 159,4 m². Domy se skládají ze dvou nadzemních podlaží. Zastavěná plocha je 95 m², která vytváří dostatek prostoru pro hlavní obytnou část domu. Domy stojí na pozemcích o velikosti od 793 do 832 m². To umožňuje vytvořit zahradu, terasu nebo další venkovní prostor podle vlastních představ. Parkování je řešeno přímo před domem. Celý projekt je koncipován jako menší rezidenční celek. Nabízí klidné bydlení v prostředí hanácké krajiny a zároveň dobrou dostupnost do okolních měst. V budoucnu obec Pavlovice u Kojetína plánuje novou asfaltovou komunikaci od dálnice až do obce. V plánu je také napojení na síť cyklostezek. V nedaleké krajině bude probíhat výstavba koridoru pro rychlovlak. Obec leží logisticky v dobré dostupnosti do okolních měst, a to v podstatě uprostřed dění. (Viz. mapka ve fotogalerii. ). V těsné blízkosti a blízké dojezdové vzdálenosti je dostupný oboustranný nájezd na dálnici, u kterého se nachází také čerpací stanice včetně ele. nabíječek. V sousední obci Mořice je v provozu školka a také dětská skupina. Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 5.79 mil. Kč (36188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Chytil & Kuča reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0641
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.79 mil. Kč
36 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
3.55 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.90 mil. · váha 28 %
Model z dat
4.99 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 149 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.99 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 597 m (Unčice)
- Nádraží
- 4786 m (Němčice nad Hanou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |