prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 400 m²
Lipová · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej celoročně obyvatelné chaty v Seči s krásným pozemkem 400 m² Hledáte místo, kde si opravdu odpočinete? Místo obklopené lesy, kam můžete vyrazit kdykoliv během roku, zatopit si ještě před příjezdem a jen si užívat klid, přírodu a soukromí? Právě tahle chata v Seči nabízí kombinaci pohodlí, příjemné atmosféry a zároveň velmi zajímavého investičního potenciálu pro rekreační pronájmy. Chata stojí na pozemku o výměře 400 m² a je vhodná nejen pro víkendové pobyty, ale také pro pravidelné celoroční využívání. Velkým benefitem je chytré vytápění s možností dálkového ovládání přímotopů ještě před příjezdem. O útulnou atmosféru se následně postarají krbová kamna s rozvodem tepla i do spodního pokoje. Součástí nemovitosti je zastřešená a zasklená veranda s venkovním grilem, která nabízí příjemné posezení za každého počasí. Na pozemku dále najdete udírnu, dílnu, dřevárnu, přístřešek na auto i prostor připravený pro budoucí realizaci sauny. Chata je postavena z porothermu, patro je řešeno palubkami a stavba je částečně zateplena vatou ve stropech i zdech. Nemovitost je suchá a ve velmi dobrém stavu. Střecha je plechová, okna převážně plastová, pouze v jídelně, koupelně a na WC jsou dřevěná. Nemovitost je napojena na elektřinu 230 V i 400 V, studnu a jímku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí je také kamerový systém, díky kterému máte chatu pod dohledem i během nepřítomnosti. Velkou výhodou je možnost příjezdu autem až přímo k chatě, což v podobných lokalitách rozhodně není samozřejmostí. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních běžek. V okolí najdete množství tras a oblíbených míst, například hrádek Špacírštejn nebo Lesní bar na Pohodlí. Díky krásnému okolí, celoročnímu využití a atmosféře celé nemovitosti může být chata také skvělou investiční příležitostí pro krátkodobé rekreační pronájmy, o které je v podobných lokalitách stále větší zájem. Dostupnost: • Prostějov cca 25 minut • Olomouc cca 40 minut • Brno cca 1 hodina Pokud hledáte místo pro odpočinek, víkendové úniky z města nebo zajímavou investiční příležitost, tato chata vás určitě zaujme. Zavolejte mi a domluvme si termín prohlídky dříve, než si tuto nemovitost rezervuje někdo jiný. Mgr. Tereza Francová vaše realitní makléřka
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (46000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 26.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2100
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 2.77 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.44 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 487 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Lipová, Seč, Požární dům)
- Nádraží
- 4090 m (Stražisko)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |