prodej domu 160 m² s pozemkem 442 m²
Dolní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dolní Újezd Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s možností dvougeneračního bydlení v oblíbené a klidné lokalitě Dolní Újezd, s výbornou dostupností do Přerova i Olomouce. Celková plocha pozemku činí 442 m². Dům je udržovaný a disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami, které lze pohodlně propojit a využívat také jako jeden celek. V přízemí se nachází bytová jednotka 1+1 s kuchyní na míru a barovým pultem včetně vestavěných spotřebičů (plynová varná deska, trouba, digestoř, myčka, lednice s mrazákem). Součástí je koupelna s vanou a přípojkou na pračku, samostatné WC a možnost vytápění krbovými kamny. V patře je umístěna prostorná jednotka 2+1 s jídelnou a vstupem na velkou zastřešenou terasu s příjemným výhledem do dvora. Také zde je kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s vanou, WC a klimatizace. Dům má z větší části plastová okna a dveře, plechovou střechu, zděnou konstrukci kombinovanou se smíšeným zdivem v zadní části, elektroinstalaci v mědi, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem a je napojen na obecní vodovod. Velkým benefitem je prostorná stodola s možností dalšího využití či rozšíření a půda nad celým domem. Ve dvoře s možností vjezdu z ulice se nachází kamenné přístavky o velikosti 68 m². Aktuálně probíhá rozdělení pozemku a zakreslení přístaveb, číslo popisné 217 již bylo přiděleno. Nemovitost nabízí široké možnosti využití – komfortní rodinné bydlení, dvougenerační řešení i kombinaci bydlení s podnikáním. Výhodou je také dobrá občanská vybavenost a příjemné okolí. PENB G. Bližší informace v kanceláři GALERIE REALIT s.r.o.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (24994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 442 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- GALERIE REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 442 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 374 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-001133
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.48 mil. · váha 42 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 515 Kč/m² → 6.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 442 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Dolní Újezd, rozcestí)
- Nádraží
- 3084 m (Lipník nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |