prodej domu 220 m² s pozemkem 409 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s pozemkem 409 m² Dvougenerační rodinný dům se dvorem – Pěnčín u Prostějova Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v obci Pěnčín, vzdálené přibližně 15 km od Prostějova a 20 km od Olomouce. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky a je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. V přízemí se nachází byt 3+kk o velikosti cca 90 m², v prvním patře byt 4+kk o velikosti cca 110 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva (cihla, tvárnice, kámen), má sedlovou střechu a plastová okna. V domě je zavedena elektřina, plyn a vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je řešena do tvaru písmene L. Součástí je také přístavba s kotelnou a dílnou. Uzavřený dvůr o velikosti přibližně 200 m² poskytuje dostatek soukromí. Výhodou domu je také průjezd do dvora, který může sloužit jako garáž nebo kryté parkovací stání. Dům je částečně po rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele. Prodej rodinného domu 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (24955 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 409 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134944

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

24 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

5.15 mil. – 6.94 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 268 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 409 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Pěnčín, ZŠ)
Nádraží: 4676 m (Zdětín u Prostějova)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno