Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 409 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s pozemkem 409 m² Dvougenerační rodinný dům se dvorem – Pěnčín u Prostějova Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům v obci Pěnčín, vzdálené přibližně 15 km od Prostějova a 20 km od Olomouce. Dům nabízí dvě samostatné bytové jednotky a je ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu. V přízemí se nachází byt 3+kk o velikosti cca 90 m², v prvním patře byt 4+kk o velikosti cca 110 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva (cihla, tvárnice, kámen), má sedlovou střechu a plastová okna. V domě je zavedena elektřina, plyn a vlastní studna. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je řešena do tvaru písmene L. Součástí je také přístavba s kotelnou a dílnou. Uzavřený dvůr o velikosti přibližně 200 m² poskytuje dostatek soukromí. Výhodou domu je také průjezd do dvora, který může sloužit jako garáž nebo kryté parkovací stání. Dům je částečně po rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy podle představ nového majitele. Prodej rodinného domu

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (24955 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
409 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 190 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134944

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.12 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 826 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 409 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Pěnčín, ZŠ)
Nádraží
4676 m (Zdětín u Prostějova)
Praha hl. n.
158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno