prodej domu 210 m² s pozemkem 1 778 m²
Kladky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m² s pozemkem 1628 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Kladky v okrese Prostějov, který je v současnosti využíván jako celoročně obyvatelná chalupa. Nemovitost se nachází na okraji obce v klidném prostředí kopcovité krajiny a nabízí dostatek soukromí i prostoru. Dům je rozdělen na dvě obytné části. V původní části se nachází kuchyně s jídelnou, koupelna se sprchovým koutem i vanou, obývací pokoj v rustikálním stylu s krbem a ložnice. Novější přístavba nabízí prostorný obytný společenský prostor s krbem, ze kterého vede schodiště do podkroví, kde jsou umístěny dvě útulné ložnice a menší koupelna s vanou a WC. Součástí této části je také krytá terasa. Na obytnou část navazuje prostorná garáž. Dům je postaven ze smíšeného zdiva, má sedlovou střechu s betonovou krytinou a je napojen na elektřinu, plyn i obecní vodovod. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s možností přepnutí na kotel na tuhá paliva. K domu náleží pozemek o celkové výměře 1 778 m², který nabízí široké možnosti využití. Nachází se zde pergola pro venkovní posezení, bazén a také tenisový kurt, který je v současnosti neudržovaný a nabízí tak potenciál k obnově nebo jinému využití. Obec Kladky leží v příjemné kopcovité krajině a je vhodná jak pro klidné bydlení, tak rekreaci. V blízkosti se nachází i sjezdovka, což ocení zejména milovníci zimních sportů. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití, případně i pro vícegenerační bydlení. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1778 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135131
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
26 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.76 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 519 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 878 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Kladky, obchod)
- Nádraží
- 2884 m (Šubířov)
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |