prodej domu 97 m² s pozemkem 160 m²

Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 100 m² s pozemkem 160 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čelechovice na Hané, v řadové zástavbě. Zastavěná plocha 100m², zahrada za domem 160 m². Dům je napojen na inženýrské sítě, obecní vodovod, elektřina, plyn, před domem, kanalizace. Dům je v původním stavu doposud využíván jako chalupa. Určen k celkové rekonstrukci. Čelechovice je obec s občanskou vybaveností, 6 km od Prostějova, spojení autobus, vlak, v obci je škola, potraviny, cukrárna. Po budoucí přestavbě domu, klidné místo pro život, se soukromím a zahradou. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (20619 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 160 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 257 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135757

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	2.00 mil. Kč	-12.7 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

20 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.75 mil. – 3.74 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 353 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 160 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58745 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 11:24

Řadový rodinný dům v Čelechovicích na Hané je v původním stavu a sloužil jako chalupa. Kupující musí počítat s nutností celkové rekonstrukce před trvalým bydlením.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace před domem
topeni: plyn před domem
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Čelechovice na Hané,ZŠ)
Nádraží: 102 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 51 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno