Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 160 m²

Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 100 m² s pozemkem 160 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čelechovice na Hané, v řadové zástavbě. Zastavěná plocha 100m², zahrada za domem 160 m². Dům je napojen na inženýrské sítě, obecní vodovod, elektřina, plyn, před domem, kanalizace. Dům je v původním stavu doposud využíván jako chalupa. Určen k celkové rekonstrukci. Čelechovice je obec s občanskou vybaveností, 6 km od Prostějova, spojení autobus, vlak, v obci je škola, potraviny, cukrárna. Po budoucí přestavbě domu, klidné místo pro život, se soukromím a zahradou. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (23608 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
160 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 26.05.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 257 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135757

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.44 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.91 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 353 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Čelechovice na Hané,ZŠ)
Nádraží
102 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno