prodej domu 75 m² s pozemkem 751 m²
Klopina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 751 m², Klopina Hledáte dům, kde si sice máknete… ale výsledek bude stát za to? Pak by vás tahle nabídka mohla zajímat. Nabízíme k prodeji menší rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Klopina, který nabízí skvělý základ pro budoucí bydlení i zajímavý potenciál do budoucna. Dům je v původním stavu a je nutná rekonstrukce – na druhou stranu právě díky tomu máte plnou kontrolu nad tím, jak bude váš budoucí domov vypadat. Můžete upravit dispozici, využít půdní prostor a přizpůsobit vše moderním požadavkům. Na pozemku se nachází také garáž, přístřešek pro auto a kůlna, která se hodí pro uskladnění nářadí, kol nebo sezónních věcí. Za domem je oplocená zahrada, kde můžete vybudovat zázemí pro děti nebo zahradničit a chovat domácí mazlíčky. Klopina nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst – ideální kombinace pro rodinný život. Takže pokud máte dost energie na rekonstrukci a hledáte nemovitost, která má potenciál a chcete si ji vytvořit podle sebe, tohle je příležitost, kterou stojí za to vidět. Ozvěte se a domluvte si prohlídku – ráda vám dům představím.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 751 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2089
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.75 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.76 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 759 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 751 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Klopina, obecní úřad)
- Nádraží
- 3497 m (Troubelice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |