Nemovitosti

prodej domu 181 m² s pozemkem 1 260 m²

Líšnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 1260 m² Líšnice - Vyšehorky Toužíte po domově, kde se moderní elegance snoubí s klidem přírody, soukromím a atmosférou, kterou nelze vytvořit — ta se musí cítit? Po místě, kde rána začínají zpěvem ptáků, výhledem do krajiny a pocitem, že jste konečně našli svůj vlastní kousek světa? Pak vás tento dům ve Vyšehorkách okouzlí hned při prvním setkání. Jen několik minut od Mohelnice na vás čeká výjimečný rodinný dům o dispozici 4+kk s loftem, zkolaudovaný v roce 2017, který v sobě nese vše, co od skutečného domova očekáváte — krásu, prostor, pohodlí i duši. Je to místo, kde se žije v harmonii s okolní krajinou, kde má každý kout svůj význam a kde se domov nestává jen adresou, ale životním stylem. Dům je citlivě zasazen do mírně svažitého pozemku a působí dojmem, jako by sem odjakživa patřil. Promyšlené usazení do terénu přineslo i praktické spodní podlaží, které nabízí technické zázemí a multifunkční prostor, dnes využívaný jako fitness. Pod hlavní terasou se navíc ukrývá krytý otevřený prostor, který přímo vybízí k vytvoření letního posezení, ateliéru, dílny nebo místa pro odpočinek a vlastní radost. Uvnitř domu vás přivítá promyšlená dispozice 4+kk, navržená tak, aby nabídla komfort každodenního života i dostatek soukromí pro každého člena rodiny. K dispozici je šatna, špajz, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a tři ložnice, které působí klidně, útulně a harmonicky. Skutečnou pohádkou je však hlavní obytný prostor. Světlý, velkorysý a vzdušný interiér propojuje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu do jednoho přirozeného celku, který se stane srdcem celého domu. Otevřený strop až do krovu dodává prostoru výjimečnou lehkost a noblesu, zatímco loft nad obytnou částí vytváří kouzelné místo navíc — může být pracovnou, knihovnou, klidnou oázou pro odpočinek, dětskou hernou nebo stylovým prostorem pro hosty. Na tento obytný prostor plynule navazuje velká zastřešená terasa s krásným výhledem směrem k Mohelnici. Právě tady si snadno představíte pomalá rána s kávou, dlouhé letní večery, rodinná setkání i chvíle ticha, kdy kolem vás bude jen zeleň, vzduch a klid. Ze schodů z terasy sestoupíte přímo do zahrady, která je dalším plnohodnotným obytným prostorem tohoto výjimečného domu. Zahrada je bez nadsázky místem, které si zamilujete. Byla vytvořena ve stylu vzrostlé ferdinandovské zahrady s nádhernou myšlenkou „Žijte ve své zahradě“, a přesně tento pocit zde dostává skutečnou podobu. Tato nemovitost není jen krásným domem. Je to místo, kde se spojuje moderní bydlení s duší, promyšlený prostor s pohodlím a zahrada s atmosférou, která se jen těžko popisuje slovy. Je to domov pro ty, kdo nechtějí jen bydlet, ale skutečně žít.

Parametry

Cena
9.70 mil. Kč (53591 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
1260 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Protsenko & Svoboda

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.04.2026 Kolaudace: 2019 Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-D.OLK.VŠ.11

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 10.13 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 37 %
Model z dat 11.29 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.72 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 490 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.10 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 360 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Líšnice, Vyšehorky, náves)
Nádraží
4887 m (Mohelnice)
Praha hl. n.
61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
109 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno