prodej domu 110 m²

Kralice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s terasou Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci vzdálené pouhých 7 km od Prostějova s výbornou dostupností do města i na dálnici D46 směrem na Olomouc a Vyškov. Původní dispozice nemovitosti byla v roce 1995 rekonstru­ována. Součástí úprav bylo vybudování nového sociálního a technického zázemí i horního obytného podlaží. V něm původně vznikly tři pokoje, které jsou dnes upraveny do dvou prostorných místností. Součástí patra je také slunná terasa o velikosti cca 14 m², ideální k odpočinku či posezení s rodinou. Dům nabízí praktické zázemí, včetně dvorku k posezení, sklepa a parkování v průjezdu. Technické informace: • nová okna • vytápění ústředním topením na plyn • napojení na obecní vodovod • vlastní studna s užitkovou vodou • kanalizace řešena jímkou s možností napojení na obecní kanalizaci Velkou výhodou je klidná lokalita s rychlou dostupností do Prostějova i Olomouce. SLEVA: Původní cena 4 300 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (34545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 164 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.80 mil. Kč	-11.6 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 22 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 29 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 364 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 512 m
Nádraží: 2585 m (Bedihošť)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno