prodej domu 110 m²

Kralice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s terasou Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci vzdálené pouhých 7 km od Prostějova s výbornou dostupností do města i na dálnici D46 směrem na Olomouc a Vyškov. Původní dispozice nemovitosti byla v roce 1995 rekonstru­ována. Součástí úprav bylo vybudování nového sociálního a technického zázemí i horního obytného podlaží. V něm původně vznikly tři pokoje, které jsou dnes upraveny do dvou prostorných místností. Součástí patra je také slunná terasa o velikosti cca 14 m², ideální k odpočinku či posezení s rodinou. Dům nabízí praktické zázemí, včetně dvorku k posezení, sklepa a parkování v průjezdu. Technické informace: • vytápění ústředním topením na plyn • napojení na obecní vodovod • vlastní studna s užitkovou vodou • kanalizace řešena jímkou s možností napojení na obecní kanalizaci Velkou výhodou je klidná lokalita s rychlou dostupností do Prostějova i Olomouce. SLEVA: Původní cena 4 300 000 Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (34545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 164 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13629

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.80 mil. Kč	-11.6 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

34 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

4.04 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.75 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 462 Kč/m² → 7.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32

Rodinný dům po částečné rekonstrukci z roku 1995 blízko Prostějova. Nutno počítat s aktuálním stavem a případným dokončením napojení na obecní kanalizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod a vlastní studna
odpady: jímka s možností napojení na obecní kanalizaci
topeni: plynové ústřední
prislusenstvi: terasa cca 14 m², dvorek, sklep, parkování v průjezdu
rok rekonstrukce: 1995

Dostupnost

Zastávka: 512 m
Nádraží: 2585 m (Bedihošť)
Olomouc hl. n.: 46 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno