prodej domu 166 m² s pozemkem 174 m²
Loštice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Loštice Moderní nízkoenergetický dům 4+kk s garáží – Loštice (kolaudace 2014). Hledáte nadstandardní bydlení bez nutnosti dalších investic, které kombinuje klid, komfort a nízké provozní náklady? Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk v Lošticích, městě proslulém nejen tvarůžky, ale i skvělou občanskou vybaveností. Dům z roku 2014 byl stavěn s důrazem na kvalitu a úsporu energií(třída velmi úsporná B) Technické údaje a kvalita provedení Energetická náročnost: Nízkoenergetický dům – velmi nízké náklady na provoz - zdivo: Porotherm T Profi (plněné vatou – vynikající tepelná izolace) - stropy: Keramické - střecha: sedlová, lehká krytina protan - vytápění: Tepelné čerpadlo Vivax + podlahové vytápění v celém domě - okna: Izolační trojskla - vybavení: Centrální vysavač Husky, kuchyně Oresi na míru - podlahy: Anhydrit, v garáží beton, povrchy kvalitní PVC a dlažba - garáž: Elektrická vrata na dálkové ovládání Dispozice domu (4+kk)Dům je chytře dispozičně rozdělen pro maximální soukromí a pohodlí: 1. NP (Přízemí):Vstupní chodba, pokoj (hostinský/dětský), pracovna, technická místnost s druhou kuchyňskou linkou a vstupem na zahrádku/dvůr, garáž s přímým vstupem do domu, toaleta. 2. NP (Patro): Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, koupelna a toaleta. Exteriér a lokalita: K domu náleží menší dvorek/zahrádka, která nabízí prostor pro relaxaci, ale nevyžaduje náročnou údržbu. Proč bydlet v Lošticích? Dopravní dostupnost: Rychlé napojení na dálnici, Mohelnice v těsné blízkosti (velké pracovní příležitosti). Volný čas: Známé koupaliště, cyklostezky, výlety do okolí (hrad Bouzov). Občanská vybavenost: Škola, školka, obchody, lékař – vše v docházkové vzdálenosti. Pokud vás tato nemovitost oslovila, neváhejte kontaktovat makléře, rádi vám dům ukážeme.
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (37651 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Makléři na Moravě
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 87 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-21692
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 6.79 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 21 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 065 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Loštice, náměstí)
- Nádraží
- 3204 m (Moravičany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |