prodej domu 170 m² s pozemkem 376 m²
Kožušany-Tážaly · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu 6+kk s garáží a zahradou v Kožušanech Nabízíme k prodeji moderní novostavbu dvoupodlažního rodinného domu v obci Kožušany. Termín dokončení je plánován na léto 2027. Dům bude postaven na pozemku o výměře 376 m² a nabídne komfortní dispozici 6+kk, garáž a soukromou zahradu orientovanou na jih. Zastavěná plocha domu činí přibližně 95 m², garáž má výměru cca 20 m². Součástí projektu je možnost klientských změn během výstavby, včetně úprav dispozice a výběru vybraných materiálů a zařizovacích prvků. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, ložnice, koupelna, technická místnost, zádveří. 2. nadzemní podlaží 4 samostatné pokoje, šatna, 2 koupelny. Technické provedení a standardy zděná konstrukce YTONG 300 mm se zateplením EPS 150 mm, plastová okna s izolačními trojskly, vazníková střešní konstrukce s betonovou střešní krytinou, tepelné čerpadlo vzduch/voda NIBE, podlahové vytápění v celém domě, krbová kamna o výkonu 5 kW, centrální termostat, temperovaná garáž s průchodem do domu i na zahradu, předokenní žaluzie na jižní straně domu, napojení na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci, retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 5 m and sup3;, klimatizace jako nadstandardní vybavení. Další výhody zahrada orientovaná na jih, možnost výběru sanity, obkladů, podlahových krytin a interiérových dveří, Cena je za hrubou stavbu před dokončením (vč. oken a vchodových dveří) Dům nabízí velkorysý prostor pro komfortní rodinné bydlení, dostatek soukromí i zázemí pro odpočinek. Obec Kožušany se vyznačuje výbornou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Olomouce, kam se dostanete autem přibližně za 6 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní konzultace kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LD REALITY - Libuše Dostálová
Vybavení a sítě
Terasa : 30 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 281 m 2
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26031
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.44 mil. Kč
8.03 mil. – 12.69 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 267 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.34 mil. Kč (rozpětí 8.63 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 482 m (Kožušany-Tážaly, křižovatka)
- Nádraží
- 365 m (Kožušany)
- Olomouc hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |