prodej domu 186 m² s pozemkem 591 m²

Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

85 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům ve Zlatých Horách s velkým potenciálem pro bydlení i podnikání. Nabízíme k prodeji prostorný a velmi dobře udržovaný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě města Zlaté Hory, jen pár minut od náměstí. Přestože se dům nachází téměř v centru města, nabízí dostatek soukromí díky kompletně oplocenému pozemku a promyšlenému uspořádání. Nemovitost je ideální nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také jako kombinace bydlení a podnikání. Dům je v dobrém technickém stavu, je zateplený, izolovaný proti vlhkosti a spadá do energetické třídy C. Součástí domu je oplocená zahrada o velikosti 434 m², která poskytuje dostatek prostoru pro okrasnou i užitkovou část, pohodlné parkování a relaxaci. Dominantou zahrady je velký krytý vyhřívaný bazén 18m² s filtrací a odpadem do kanalizace. Do domu vede několik samostatných vstupů, což ještě více rozšiřuje možnosti využití. V suterénu je v současnosti vybudovaný a zavedený kosmetický salón s vlastním WC, posezením a zázemím pro klienty. Dále se zde nachází kancelář, ložnice a technická část domu diskrétně ukrytá za zádveřím, kde je umístěn bojler, regálový prostor a další technické vybavení. Velkou předností domu je nadstandardně prostorná koupelna vybavená rohovou vanou, sprchovým koutem, bidetem, WC, dvěma umyvadly, místem pro pračku a dvěma topnými žebříky. Komfort zajišťuje podlahové vytápění, kondenzační plynový kotel a automatické osvětlení se senzorem pohybu. Na střeše solární panely na ohřev vody a bazénu. Celý elektrický rozvod 220V a 380V je tažený měděnými kabely s hlavním jističem 25A. Pod schodištěm vedoucím do patra se nachází praktické úložné prostory. Obytné patro nabízí prostornou kuchyňskou linku s vestavnými spotřebiči značky Whirlpool, myčkou, vestavnou mikrovlnou troubou, odsavačem par a dostatkem prostoru pro velký jídelní stůl. Obývací pokoj je oddělen elegantními zatahovacími dveřmi a navazuje na terasu s elektrickou markýzou na dálkové ovládání. Dále zde najdete ložnici a menší pokoj vhodný například jako dětský pokoj, pracovna či šatna. Na pozemek je možné vjet také z druhé strany, kde se nachází dvoukřídlá elektrická vrata na dálkové ovládání, prostorná garáž 36m² s dálkově ovládanými sekčními vraty s montážní jámou a další manipulační prostor. Pokud hledáte dům, který nabízí nejen krásné bydlení, ale také funkčnost, soukromí a široké možnosti využití, pak je tato nemovitost ideální volbou právě pro vás. 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (46237 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 591 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 33 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace, Místní úřad Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 434 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-235138

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	8.60 mil. Kč	+26.5 %
13.10.2026	6.80 mil. Kč	-13.9 %
14.09.2026	7.90 mil. Kč	-10.2 %
24.08.2026	8.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

46 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

3.93 mil. – 6.43 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.55 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.05 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 461 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 377 m (Zlaté Hory, železniční stanice)
Nádraží: 518 m (Zlaté Hory)
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zdraženo 6.80 mil. → 8.60 mil.
13.10.2026	zlevněno 7.90 mil. → 6.80 mil.
14.09.2026	zlevněno 8.80 mil. → 7.90 mil.
24.08.2026	přidáno