prodej domu 109 m² s pozemkem 235 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 109 m², Přerov XII - Žeravice Realitní kancelář Chytil & Kuča reality Vám nabízí k prodeji rodinný dům v obci Žeravice u Přerova (Přerov XII - Žeravice). 1. NP Chodba, kuchyně, 1x pokoj (obývací), schodiště 2. NP Schodiště, 2x pokoj, chodba/zádveří/pracovna, koupelna Užitná plocha domu: 109 m² Zastavěna plocha domu: 55 m² Plocha pozemku včetně zastavěné plochy: 235 m² Dispozice domu: 3+1 Ele: Ano Plyn: Ne Voda: Ano (obecní) Kanalizace: Veřejná kanalizace Dům prošel v roce 2021 kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Za domem je útulný uzavřený dvorek vhodný na posezení a odpočinek, nabízející naprosté soukromí. Za dvorkem se nachází také dvě technické místnosti a zahrada ve svahu. Zde majitel původně zamýšlel dvůr prodloužit, resp. dvojnásobně zvětšit, přístavek zbourat a udělat terasu na pilířích s výhledem do přírody. Tyto informace lze dodatečně osobně předat. Obec Žeravice, spadající pod statutární město Přerov, leží 5 km od Přerova ve směru na Olomouc. Tato obec je velmi dobře logisticky položená a vzhledem k budující se dopravní infrastruktuře je velmi dobře dostupná k dálnici na všechny směry. Za 15 minut jste v Olomouci. Pro veškeré bližší informace a dodání podkladů neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (47706 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 235 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Chytil & Kuča reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0639

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

47 706 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

3.77 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.10 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.45 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 156 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.67 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Žeravice, náves)
Nádraží: 3741 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno