prodej domu 358 m² s pozemkem 658 m²
Žulová · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — První část domu byla zasažena povodní...
- hluk doprava — ...projíždějící vlak nad řekou.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou a garáží Žulová. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městečku Žulová, situovaný v klidném prostředí u řeky, kde si z domu i zahrady můžete vychutnat příjemný výhled na vodní tok i projíždějící vlak nad řekou. Nemovitost zaujme především svou atmosférou, krásnými půdními prostory a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům disponuje dvěma samostatnými vstupy a je rozdělen na dvě části. První část domu byla zasažena povodní a čeká na kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí ideální příležitost pro realizaci vlastního projektu či investičního záměru. Druhá část domu je již po částečné opravě a je v současné době užívána a obyvatelná. Zachovány jsou zde původní prvky, jako jsou kastlová okna, dřevěné podlahy a linoleum. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva umístěným v suterénu domu, kde se zároveň nachází skladovací prostory na dřevo. Koupelna nabízí rohovou vanu, umyvadlo a dostatek prostoru pro pračku i sušičku. WC je situováno v mezipatře domu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, příjezdová cesta je obecní. Dům je bez izolace, střešní krytina je kombinací eternitu a plechu. Součástí prodeje je také samostatná budova o velikosti 27 m², kterou lze využít jako dílnu, garáž nebo skladovací prostor. Velkou výhodou je plánovaná realizace protipovodňové stěny Povodím a také oprava komunikace vedoucí kolem domu, což do budoucna zvýší komfort i hodnotu nemovitosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo s jedinečnou atmosférou, krásným okolím a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (7673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 358 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 444 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 205 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235383
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
7 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.51 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.10 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
15.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 766 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 11.60 mil. Kč (1289 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.96 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 15.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 02:53
Částečně obyvatelný rodinný dům u řeky, jehož jedna část byla poškozena povodní a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází v záplavovém území a v blízkosti železnice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- kombinace eternitu a plechu
- prislusenstvi
- zahrada, garáž/dílna (27 m²)
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce části domu zasažené povodní, zateplení a oprava střechy.
Dostupnost
- Zastávka
- 326 m (Žulová, nad železniční stanicí)
- Nádraží
- 393 m (Žulová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |