prodej domu 120 m² s pozemkem 830 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, 120 m² v obci Velká Kraj. Dům s potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ | Velká Kraš | pozemek 830 m² Hledáte dostupné bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ? Pak vás může zaujmout rodinný dům v obci Velká Kraš s užitnou plochou 120 m² na pozemku o celkové výměře 830 m². Ve fotoprezentaci je kombinace graficky upravených fotek a také fotek bez úprav. Nemovitost nabízí velký prostor pro vlastní realizaci a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí vytvořit domov bez kompromisů. Dům disponuje čtyřmi podlažími a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si můžete navrhnout dispozice, vybavení i styl bydlení přesně podle svých potřeb a současných standardů. V přízemí domu jsou připraveny dvě koupelny, což poskytuje zajímavé možnosti budoucího uspořádání. Na pozemku se nachází také dřevěné stavby, které mohou sloužit jako zahradní chatka, dílna, sklad nebo prostor pro hobby aktivity. Velkou výhodou je rovinatá zahrada o velikosti 830 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, bazén, pergolu nebo pěstování vlastní zeleniny. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako investice s potenciálem budoucího zhodnocení. Obec Velká Kraš je obklopena krásnou přírodou Jesenicka a nabízí klidné prostředí pro život mimo ruch města. Zároveň je zde dobrá dostupnost občanské vybavenosti i okolních měst. Pokud hledáte dům s charakterem, velkým potenciálem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte mě kontaktovat. Nemovitosti s podobným poměrem ceny, pozemku a možností využití se na trhu neobjevují často. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (13333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 830 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080601
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 874 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 830 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |