prodej domu 350 m² s pozemkem 410 m²

Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 350 m², Velká Kraš Dům s mimořádným potenciálem pro bydlení i podnikání | Velká Kraš | 410 m² Hledáte nemovitost, která vám umožní vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a zároveň nabídne prostor pro podnikání či investiční záměr? Právě jste ji našli. Fotoprezentace v inzerci se skládá z původních fotek a také z graficky upravených fotek jako vizualizace. V klidné části obce Velká Kraš nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům se zastavěnou plochou 205 m², který disponuje dvěma podlažími a nabízí široké možnosti budoucího využití. Celková výměra pozemku včetně zahrady činí 410 m², přičemž součástí je také zahrada o výměře 150 m² a prostorná garáž. Nemovitost je ve stavu hrubé stavby, což představuje jedinečnou příležitost dokončit interiér přesně podle vlastního vkusu, potřeb a moderních standardů bydlení. Významnou výhodou je již zánovní střešní vazba, která tvoří kvalitní základ pro další stavební práce. Díky velkorysým prostorům a dispozici objektu je dům vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Nabízí se například využití pro řemeslnou dílnu, kanceláře, provozovnu služeb, skladové prostory, apartmánové ubytování nebo vícegenerační bydlení. Klidná lokalita v podhůří Rychlebských hor poskytuje příjemné prostředí pro život, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost okolních měst a občanské vybavenosti. Hlavní přednosti nemovitosti: Zastavěná plocha 205 m² Dvě podlaží s velkým potenciálem využití Celková plocha pozemku 410 m² Zahrada 150 m² Prostorná garáž Zánovní střešní vazba Hrubá stavba připravená k dokončení dle vlastních představ Možnost spojení bydlení a podnikání Klidná lokalita s dostatkem soukromí Pokud hledáte nemovitost, která vám umožní realizovat vlastní představy bez kompromisů a vytvořit prostor přesně podle vašich potřeb, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (4543 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 410 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: COREACT reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-HK1080602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	1.59 mil. Kč	-5.9 %
05.10.2026	1.69 mil. Kč	-5.6 %
08.09.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

4 543 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč

4.00 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.58 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 242 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08

Rozestavěný dům v hrubé stavbě s potenciálem pro bydlení i podnikání. Vyžaduje kompletní investice do dokončení interiéru.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
stav strechy: zánovní střešní vazba
prislusenstvi: zahrada 150 m2, garáž
nutne investice: dokončení interiéru - hrubá stavba

Dostupnost

Zastávka: 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
Nádraží: 1385 m (Velká Kraš)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil.
05.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil.
22.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
08.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno