prodej domu 350 m² s pozemkem 410 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 350 m², Velká Kraš Dům s mimořádným potenciálem pro bydlení i podnikání | Velká Kraš | 410 m² Hledáte nemovitost, která vám umožní vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a zároveň nabídne prostor pro podnikání či investiční záměr? Právě jste ji našli. Fotoprezentace v inzerci se skládá z původních fotek a také z graficky upravených fotek jako vizualizace. V klidné části obce Velká Kraš nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům se zastavěnou plochou 205 m², který disponuje dvěma podlažími a nabízí široké možnosti budoucího využití. Celková výměra pozemku včetně zahrady činí 410 m², přičemž součástí je také zahrada o výměře 150 m² a prostorná garáž. Nemovitost je ve stavu hrubé stavby, což představuje jedinečnou příležitost dokončit interiér přesně podle vlastního vkusu, potřeb a moderních standardů bydlení. Významnou výhodou je již zánovní střešní vazba, která tvoří kvalitní základ pro další stavební práce. Díky velkorysým prostorům a dispozici objektu je dům vhodný nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také pro spojení bydlení s podnikáním. Nabízí se například využití pro řemeslnou dílnu, kanceláře, provozovnu služeb, skladové prostory, apartmánové ubytování nebo vícegenerační bydlení. Klidná lokalita v podhůří Rychlebských hor poskytuje příjemné prostředí pro život, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost okolních měst a občanské vybavenosti. Hlavní přednosti nemovitosti: Zastavěná plocha 205 m² Dvě podlaží s velkým potenciálem využití Celková plocha pozemku 410 m² Zahrada 150 m² Prostorná garáž Zánovní střešní vazba Hrubá stavba připravená k dokončení dle vlastních představ Možnost spojení bydlení a podnikání Klidná lokalita s dostatkem soukromí Pokud hledáte nemovitost, která vám umožní realizovat vlastní představy bez kompromisů a vytvořit prostor přesně podle vašich potřeb, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (5686 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080602
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.49 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 125 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |