prodej domu 143 m² s pozemkem 509 m²
Tršice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk se zahradou Tršice, k. ú. Přestavlky Nabízíme vám novostavbu rodinného domu v obci Tršice (katastrální území Přestavlky) o dispozici 5+kk se zahradou a celkovou výměrou pozemku 509 m². Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 143,26 m² je situován na rovinatém pozemku v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Olomouce. Dům je prodáván ve stavu „na klíč“. Součástí výstavby je tepelné čerpadlo, které zajišťuje nízké provozní náklady, okna s trojskly a použití vysoce kvalitních materiálů pro dlouhou životnost a nadčasový design. Vnitřní uspořádání domu bylo navrženo tak, aby poskytovalo maximální komfort, dostatek prostoru a světla pro moderní rodinné bydlení. Dispozice: 1. NP: -vstupní chodba, -dvě ložnice, -prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem se vstupem na terasu, -koupelna s toaletou, -samostatná toaleta, -technická místnost a spíž. 2. NP: -dvě ložnice se šatnami, -koupelna s toaletou. Další informace: -plánované předání nemovitosti: květen 2026, -klidná lokalita s příjemnou atmosférou venkova a dobrou dostupností do města, -možnost úprav standardů dle přání klienta. - PENB budovy . B Pro více informací o standardech výstavby nebo pro sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku nabídky. Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 9.92 mil. Kč (69371 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 509 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-214
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.92 mil. Kč
69 371 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
6.88 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 105 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 509 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.92 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Tršice, Přestavlky, křiž.)
- Nádraží
- 5111 m (Grygov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |