prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 2 290 m²
Želeč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chatky se sadem 2 290m², Želeč Užijte si klidu na 2 290 m² velkém sadu obklopeném přírodou v malebné vesnici Želeč, kde se nachází mimo jiné vesnický bazén, krásný rybník pro rybolov a romantické koupání v blízkém lomu. Pozemek je na jižním svahu a nachází se na něm vzrostlý ovocný sad ze kterého je každoročně bohatá úroda ovoce. Je zde přes 30 stromů švestky, 6 stromů ořechů, 3 vzrostlé hrušky, několik jabloní, třešně a mladé broskve. Pod chatkou velké levandulové záhony a zeleninový záhon nad chatkou. Tato dřevěná chata s užitnou plochou 30 m² a terasou o rozloze 16 m², nabízí překrásný výhled do daleké krajiny a je dokonalým útočištěm pro klid a pohodu. Stav objektu je dobrý, což zajišťuje bezstarostné užívání venkovského ráje. Ideální pro relaxaci, grilování nebo rekreační aktivity. Mimo chatku nové suché WC. Chatka vytápěná topením na plynovou bombu. Na vedlejším pozemku se nachází zdroj elektrické energie a v těsné blízkosti pozemku je vodovodní řád i kanalizace. Příjezd na pozemek možný. Želeč je obec se skvělou dostupností na dálnici D1. Dálniční přivaděč v Drysicích. Autem Brno 36 minut, Vyškov 13 minut, Prostějov 15 minut, Kroměříž 25 minut. Kontaktujte rychle Irenu a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (51286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 2290 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Reality KLIDEM
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: jiné
Číslo zakázky: IDNES-00229
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.05 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.45 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 146 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 1390 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 400 m
- Nádraží
- 2915 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |