prodej domu 215 m² s pozemkem 3 394 m²
Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s garáží, bývalou provozovnou a rozlehlou zahradou 3 394 m² Stará Červená Voda. Hledáte místo, kde spojíte komfortní rodinné bydlení, dostatek prostoru a klid venkova? Právě pro vás je určen tento výjimečný rodinný dům typu „Šumperák“ v obci Stará Červená Voda, zasazený do krásné krajiny Jesenicka. Dům o dispozici 4+1 je řešen ve dvou nadzemních podlažích a nabízí užitnou plochu 215 m², díky které poskytuje dostatek prostoru pro vícečlennou rodinu i náročnější zájemce hledající pohodlí a soukromí. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a její praktické dispoziční řešení nabízí světlé a vzdušné místnosti s možností úprav dle individuálních potřeb nového majitele. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná stavba bývalého obchodu, která otevírá široké možnosti využití. Může sloužit jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání, domácí kancelář, ateliér nebo prostor pro budoucí přestavbu podle vašich představ. Velkým benefitem je nádherný, pečlivě udržovaný pozemek o celkové výměře 3 394 m². Rozlehlá zahrada nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek, dětské hry, pěstování ovoce a zeleniny nebo realizaci dalších projektů, jako je pergola, bazén či hobby zázemí. Každé ráno zde můžete začínat s výhledem do zeleně a v naprostém klidu mimo ruch města. Stará Červená Voda je vyhledávanou lokalitou díky své poloze v blízkosti lesů, luk a nádherné přírody Rychlebských hor. Okolí nabízí skvělé podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i aktivní odpočinek po celý rok. Zároveň zde naleznete základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Jeseníku i okolních měst. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro rodiny, které hledají prostorný domov s velkým pozemkem, nebo pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním v atraktivním prostředí Jesenicka. Přijďte se přesvědčit osobně o atmosféře tohoto výjimečného místa.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (24605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 3394 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080605
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
24 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
4.89 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.76 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 020 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 494 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32
Prostorný rodinný dům typu Šumperák v dobrém technickém stavu s velkým pozemkem a budovou bývalého obchodu. Nabízí kombinaci bydlení a možného podnikání v přírodě Jesenicka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garáž, bývalá provozovna, rozlehlá zahrada 3 394 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Stará Červená Voda, obecní úřad)
- Nádraží
- 5488 m (Kobylá nad Vidnavkou)
- Hradec Králové hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 335 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 383 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 386 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 391 min · 3 přestupy
- Liberec
- 406 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 424 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 435 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 443 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 459 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |