prodej domu 347 m² s pozemkem 193 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Šumperk, ul. Slovanská Nabízíme k prodeji unikátní investiční nemovitost v samotném centru Šumperka na ulici Slovanská 2808/3. Jedná se o cihlový dům s minimem jednotek, který nabízí ideální kombinaci stabilního investičního potenciálu, reprezentativního bydlení i komerčního využití. V domě se nachází celkem: - komerční prostor v přízemí o výměře 57,8 m² - celé druhé patro o výměře 103 m² (aktuálně byt 1+1 + kancelář) - prostorný byt 3+1 s terasou a výhledem do parku o výměře 93 m² - podkrovní byt 3+1 o výměře 92,9 m² Celá nemovitost tak nabízí široké možnosti využití — od dlouhodobého pronájmu jednotlivých jednotek, přes kombinaci vlastního bydlení a podnikání až po vytvoření reprezentativního sídla firmy či vícegeneračního bydlení. Co dělá tuto nabídku výjimečnou? Především samotný charakter domu. V objektu se nachází pouze tři bytové jednotky a jeden komerční prostor, což vytváří komorní atmosféru, větší soukromí a výrazně vyšší komfort než v běžných bytových domech. Velkým benefitem je také variabilita jednotlivých prostor: druhé patro lze využít jako samostatný byt a kancelář, propojit bydlení s podnikáním, nebo vytvořit další velkorysou bytovou jednotku. Dominantou domu je prostorný byt 3+1 s velkou terasou a výhledem přímo do parku, který nabízí naprosto unikátní kombinaci centra města a klidného bydlení v zeleni. Podkrovní byt 3+1 pak přináší velmi příjemnou atmosféru bydlení s dostatkem světla a soukromí. Komerční prostor v přízemí disponuje vlastním sociálním zázemím i kuchyňkou a je ideální pro kancelář, služby, studio nebo menší provozovnu. Hlavní investiční výhody: - centrum města Šumperk - kombinace bytových i komerčních prostor - cihlový dům s minimem jednotek - možnost kombinace bydlení a podnikání - vysoký potenciál pronájmu - variabilita využití jednotlivých pater - reprezentativní adresa - dlouhodobě atraktivní lokalita Nemovitosti tohoto typu se na trhu objevují jen výjimečně. Díky kombinaci lokality, dispozic a variability využití představuje tato nabídka zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro klienty hledající vlastní projekt s dlouhodobou hodnotou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (54467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 347 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2621
Odhad reálné ceny
13.52 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 15.62 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
16.76 mil. · váha 53 %
Model z dat
13.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 314 Kč/m² → 16.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.74 mil. Kč (rozpětí 9.94 mil. Kč – 19.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.69 mil. Kč (1249 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Mototechna)
- Nádraží
- 798 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |