prodej domu 185 m² s pozemkem 2 516 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Atypický dům s navazující zahradou v blízkosti lesa v obci Javorník. Hledáte dům, který nabízí více než jen běžné bydlení? V klidné části Javorníku vám představujeme prostornou nemovitost s užitnou plochou 185 m² ve dvou podlažích, zastavěnou plochou 335 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 2 516 m². Součástí domu je rozsáhlá hospodářská část, která nabízí široké možnosti využití – od dílny či skladu až po podnikání, vícegenerační bydlení nebo vybudování dalších obytných prostor. Velkou předností je udržovaná zahrada přímo navazující na les, která zajišťuje soukromí, klid a krásné spojení s okolní přírodou. Nemovitost disponuje vlastní studnou a zároveň možností napojení na obecní vodovod. Díky velkorysému prostoru, atraktivnímu pozemku a výborné lokalitě představuje skvělou příležitost pro rodinné bydlení, rekreaci i investici. Hlavní přednosti: užitná plocha domu 185 m², zastavěná plocha 335 m², pozemek 2 516 m², zahrada navazující na les, vlastní studna + možnost napojení na obecní vodovod, rozsáhlá hospodářská část s velkým potenciálem, vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení, podnikání nebo rekreaci. Poznámka: Některé fotografie byly graficky vizualizovány a slouží jako inspirace možného budoucího vzhledu interiéru. Skutečný stav nemovitosti je zachycen ve 3D virtuální prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (24324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 2516 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 335 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HK1080606
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
4.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 859 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1616 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Javorník, autobusová stanice)
- Nádraží
- 1027 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |