Nemovitosti

prodej domu 75 m² s pozemkem 538 m²

Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 3+1 v obci Pavlovice u Přerova Realitní kancelář nabízí k prodeji zděný přízemní rodinný dům s plechovou střechou v obci Pavlovice u Přerova. K dispozici jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a WC. Do domu je zavedena elektřina, plyn, voda je obecní + studna, kanalizace obecní + septik. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem Dům je částečně podsklepený, ve sklepě je umístěna technická místnost. Za domem se nachází zahrada, chlévy a garáž, která je určená k demolici. Parkování je možné pro více aut. . Dům je určen k rekonstrukci. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (50667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
538 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
OKNOREALIT s.r.o.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 392 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2137

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 2.32 mil. – 3.98 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.68 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 294 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 538 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
Nádraží
5639 m (Osek nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno