prodej domu 75 m² s pozemkem 538 m²
Pavlovice u Přerova · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 v obci Pavlovice u Přerova Realitní kancelář nabízí k prodeji zděný přízemní rodinný dům s plechovou střechou v obci Pavlovice u Přerova. K dispozici jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a WC. Do domu je zavedena elektřina, plyn, voda je obecní + studna, kanalizace obecní + septik. Vytápění domu a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem Dům je částečně podsklepený, ve sklepě je umístěna technická místnost. Za domem se nachází zahrada, chlévy a garáž, která je určená k demolici. Parkování je možné pro více aut. . Dům je určen k rekonstrukci. V případě zájmu kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (50667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 538 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- OKNOREALIT s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 392 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2137
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
50 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.36 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 197 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 538 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Pavlovice u Přerova hřbitov)
- Nádraží
- 5639 m (Osek nad Bečvou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |