prodej domu 160 m² s pozemkem 824 m²
Hrabišín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Hrabišín, okr. Šumperk V zastoupení majitele nabízíme prostorný rodinný dům, se zahradou o výměře 944 m², který nabídne dostatek místa pro celou rodinu, vysoký komfort bydlení a zároveň možnost vícegeneračního využití. Tato nemovitost vás zcela jistě tato nemovitost zaujme na první pohled. Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům po rekonstrukci, který je rozdělen do tří nadzemních podlaží a nabízí promyšlené dispoziční řešení i nadstandardní zázemí pro každodenní život. V přízemí domu se nachází garáž, prádelna a prostorná herna pro děti, která může sloužit také jako hobby místnost, fitness nebo domácí dílna. Toto podlaží poskytuje dostatek prostoru pro praktické zázemí celé rodiny včetně koupelny. Hlavní obytná část je situována ve druhém nadzemním podlaží, kde naleznete dispozici 4+1 s výměrou 90 m² s dostatkem prostoru, světla a pohodlí. Interiér působí velmi příjemným dojmem a díky rekonstrukci nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti dalších investic. Celé patro prošlo vkusnou a povedenou rekonstrukcí. Třetí nadzemní podlaží disponuje obdobným uspořádáním jako patro druhé, což otevírá široké možnosti využití. Může sloužit jako samostatná bytová jednotka pro vícegenerační bydlení, prostor pro dospívající děti, hosty nebo jako zajímavá příležitost pro spojení bydlení a podnikání. O vytápění celého domu se stará nejvyšší řada kotle značky BLAZE HARMONY - blaze natural plus zplynovací kotel na dřevo s dostatečným výkonem. Jako záložní zdroj slouží elektrokotel Dakon. Komín je samozřejmě nově vyvložkovaný. Dům je celý zateplen včetně střechy - stropu ve 2. patře. Neméně atraktivní je venkovní část nemovitosti. Udržovaná zahrada poskytuje dostatek soukromí a stává se ideálním místem pro odpočinek i rodinná setkání. Dominantou je bazén, který oceníte během letních měsíců. Pro pohodlné parkování je k dispozici zastřešené stání pro dvě vozidla. Tento dům představuje ideální kombinaci prostoru, soukromí a komfortu. Díky svému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro větší rodinu, tak pro zájemce hledající dvougenerační bydlení nebo nemovitost s možností kombinace bydlení a podnikání. Pokud hledáte dům, do kterého se můžete ihned nastěhovat a bez dalších starostí si užívat jeho předností, neváhejte si domluvit prohlídku. Tato nemovitost vás svým stavem, prostorem i atmosférou příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (59375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 824 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2583
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
59 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
4.51 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 292 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 824 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Hrabišín, u Stratilů)
- Nádraží
- 2116 m (Hrabišín)
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |