prodej domu 180 m² s pozemkem 746 m²
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej, Plumlov, Plumlov, okr. Prostějov Prodej rodinného domu 5+1 s garáží a pozemkem 746 m² v Plumlově Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 s příslušenstvím, garáží a pozemky o celkové výměře 746 m² v oblíbené obci Plumlov. Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné ulici Na Stráži, která nabízí příjemné bydlení s pěknými výhledy do okolní krajiny. Jedná se o koncový řadový dům, který je kompletně podsklepený, převážně dvoupodlažní a disponuje částečně využitým podkrovím. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost úprav dle individuálních potřeb nového majitele. Dispozice domu 1. podzemní podlaží (46 m²) • sklepní prostory 1. nadzemní podlaží • zádveří (6,93 m²) • chodba (5,40 m²) • schodiště (7,30 m²) • kuchyň (8,70 m²) • spíž (2,60 m²) • obývací pokoj (18 m²) • pokoj (18,50 m²) • ložnice (12,80 m²) • koupelna (3,30 m²) • samostatné WC (1,10 m²) 2. nadzemní podlaží • chodba se schodištěm (7,50 m²) • pokoj (18 m²) • pokoj (19,50 m²) • komora (4,20 m²) • vstup na terasu Součástí nabídky je také samostatně stojící zděná garáž s plochou střechou o výměře 20,5 m². Technický stav Dům byl postaven v roce 1962 a nachází se v původním, udržovaném stavu. Novému majiteli nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci a vytvoření moderního bydlení podle vlastních představ. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev teplé vody elektrický bojler. Konstrukce domu jsou zděné z cihelného zdiva. Střecha je převážně sedlová s krytinou z pálených tašek, okna jsou původní dřevěná dvojitá a v obytných místnostech se nacházejí parketové podlahy. Na zahradě jsou vysazeny ovocné stromy a další vzrostlá zeleň, které vytvářejí příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Lokalita Plumlov je vyhledávanou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do města Prostějov. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Významným benefitem je také blízkost Plumlovská přehrada a okolní přírody. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce hledající prostorné rodinné bydlení v klidné lokalitě s možností modernizace dle vlastních představ. Se zajištěním výhodného financování Vám rádi pomůžeme. Veškeré uvedené údaje mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (37222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REAL MORAVIA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-9778
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
37 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
3.94 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.37 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 852 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Plumlov)
- Nádraží
- 5945 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |