prodej domu 350 m² s pozemkem 410 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 350 m², Velká Kraš. V klidné části obce Velká Kraš nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům se zastavěnou plochou 205 m² a dvěma podlažími. Nemovitost nabízí široké možnosti dokončení a budoucího využití jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Některé fotografie v této prezentaci byly graficky upraveny (vizualizovány) a slouží pouze jako ilustrace možného budoucího vzhledu. Skutečný stav nemovitosti se může od zobrazených vizualizací lišit. Aktuální a skutečný stav interiéru nemovitosti je zachycen ve 3D virtuální prohlídce. Celková plocha domu činí přibližně 410 m². Součástí je také zahrada o výměře 150 m² a prostorná garáž. Dům je ve stavu hrubé stavby, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér podle vlastních představ, potřeb a současných standardů bydlení. Velkou předností nemovitosti je možnost rozdělení na samostatné bytové jednotky. Jedna z variant počítá s vybudováním: Bytové jednotky v přízemí o výměře 133 m² s přímým vstupem na vlastní část zahrady, která bude v rámci prohlášení vlastníka přidělena výhradně k této jednotce. Bytové jednotky v 1. patře o výměře 72 m² s vlastním bočním vstupem ze zahrady. Bytové jednotky v 1. patře o výměře 41 m² rovněž s vlastním bočním vstupem ze zahrady. Toto řešení nabízí ideální příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo vytvoření investičního domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Díky velkorysým prostorům lze objekt využít také pro spojení bydlení s podnikáním. Nabízí se například zřízení kanceláří, provozovny služeb, ateliéru, řemeslné dílny, skladových prostor či apartmánového ubytování. Klidná lokalita v podhůří Rychlebských hor poskytuje příjemné prostředí pro život, dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost okolních měst i občanské vybavenosti. Hlavní přednosti nemovitosti Zastavěná plocha 205 m² Celková užitná plocha domu cca 410 m² Možnost rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky Byt 133 m² s vlastní částí zahrady Byt 72 m² a byt 41 m² s vlastním vstupem Zahrada 150 m² Prostorná garáž Zánovní střešní vazba Hrubá stavba připravená k dokončení Vhodné pro vícegenerační bydlení i investici Možnost spojení bydlení a podnikání Klidná lokalita s dostatkem soukromí Pokud hledáte nemovitost s možností vytvoření několika bytových jednotek, vícegeneračního bydlení nebo zajímavého investičního projektu, neváhejte nás kontaktovat pro více informací či sjednání osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (4543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080607
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1.59 mil. Kč | -5.9 % |
| 05.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -5.6 % |
| 08.09.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
4 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.00 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 242 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 9.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 22:08
Rozestavěný vícegenerační dům v hrubé stavbě s možností rozdělení na tři bytové jednotky. Nemovitost vyžaduje dokončení stavebních prací.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- stav strechy
- zánovní střešní vazba
- prislusenstvi
- zahrada 150 m2, garáž
- nutne investice
- dokončení interiéru - hrubá stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.59 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 1.79 mil. → 1.69 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |