prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 1 632 m²

Měrovice nad Hanou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavba pro rekreaci se zahradou o výměře 1.632 m², Měrovice nad Hanou V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji zahradu se zděnou chatkou na okraji obce Měrovice nad Hanou. Pozemek má celkovou výměru 1.632 m². Chata je zděná s dřevěným obytným podkrovím a částečně podsklepená. Voda z vlastní studny. Není napojeno na elektřinu. V obci se nachází obchod i hostinec. Dobrá dopravní dostupnost autobusem i vlakem, nájezd na dálnici cca. 5 km. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 640 000 Kč (21333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 1632 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 33 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135865

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	640 000 Kč	-7.2 %
24.08.2026	690 000 Kč

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 1.65 mil. – 2.56 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 20 km) 1.41 mil. · váha 45 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 091 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 732 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1151 m (Stříbrnice, restaurace)
Nádraží: 686 m (Měrovice nad Hanou)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 690 000 → 640 000
24.08.2026	přidáno