Nemovitosti

prodej domu 131 m² s pozemkem 398 m²

Pavlov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

73 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu v rekonstrukci v obci Pavlov - Zavadilka Vážení klienti, hledáte-li místo pro rodinný život, pak mám pro Vás zajímavou nemovitost v obci Pavlov nedaleko Mohelnice, konkrétně v osadě Zavadilka. V současné době se jedná o stavbu územním plánem určenou k občanskému vybavení. Rekolaudace na rodinný dům nebo na kombinaci rodinného zázemí s pohostinstvím je možná a vítaná. Nemovitost se nachází ve stavu započaté rekonstrukce. V 1. nadzemním podlaží byla vyměněna plastová okna (dvojskla), bylo položeno nové podlahové vytápění napojené na kachlová kamna a elektřinu, byla položena keramická dlažba, a dokončeny přívody pro hospodský pult. Dominantou interiéru jsou poctivě postavená kachlová kamna zhotovená zkušeným kamnářem. Kamna nejen vytvářejí příjemnou atmosféru, ale zároveň představují kvalitní a funkční zdroj vytápění s dlouhou životností. Na části střechy byla obnovena střešní krytina . Projekt na prohlídkách předložím. Interiér zaujme řadou originálních detailů, mezi nimiž vynikají nové designové dveře se speciální kovovou klikou ve tvaru lidské dlaně. Tento netradiční prvek dodává prostoru osobitý charakter a podtrhuje jedinečnou atmosféru objektu. Dům je napojen na obecní vodovodní řad, elektřinu a vytápění domu je řešeno kachlovými kamny na dřevo, s možností případného dotápění elektřinou. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler, odpady jsou svedeny do dvou jímek (před domem a na dvoře). Obec počítá s vybudováním kanalizace do 2 - 5 let, půjde-li vše podle plánu. Před domem je plynová přípojka, která není přivedena do domu. V technické místnosti je akumulační nádoba, pojistky, expanzní nádoby, elektrický bojler a ovládání podladhového vytápění. Zvu Vás na prohlídku, kde bude k nahlédnutí projektová dokumentace započaté rekonstrukce. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se aktuálně zpracovává, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (22901 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.06.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2022 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 159 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 239 m 2 Číslo zakázky: IDNES-349-NP00182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.00 mil. Kč
22 901 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.86 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.42 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 124 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.65 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 01:32

Dům v obci Pavlov je v současnosti veden jako stavba pro občanské vybavenost a je v procesu započaté rekonstrukce. Nutná rekolaudace na rodinný dům a dokončení stavebních prací.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
obecní vodovodní řad
odpady
dvě jímky
topeni
podlahové vytápění napojené na kachlová kamna a elektřinu
stav strechy
na části střechy obnovena střešní krytina
prislusenstvi
před domem plynová přípojka
nutne investice
dokončení rekonstrukce, rekolaudace

Dostupnost

Zastávka
1149 m (Pavlov, Veselí, Vacetín rest.)
Nádraží
6491 m (Mohelnice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno