prodej domu 205 m² s pozemkem 678 m²
Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem, dvě bytové jednotky 3+kk, zahrada 400 m² a skvělá dostupnost Hledáte nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení již dnes a zároveň prostor pro další rozvoj do budoucna? Právě takový je tento rodinný dům v Brodku u Prostějova. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí obytné části a v současnosti nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk - jednu v přízemí a druhou v patře. Nemovitost tak může sloužit pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost. Součástí domu je také přibližně 400 m² velká, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i zahradničení. Součástí nemovitosti jsou taky přístavky a garáž, obojí je řádně zapsané na katastru. Přístavky i garáž jsou v původním stavu a nabízejí široké možnosti využití - od dílny, skladových prostor až po jejich kompletní rekonstrukci a rozšíření obytné části domu. Další potenciál představuje prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování půdní vestavby a získání dalších obytných metrů. Technické zázemí domu zahrnuje plynový kotel pro vytápění, elektrický bojler pro ohřev vody a moderní úpravnu vody. Brodek u Prostějova je sympatická obec, která nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a velmi dobré dopravní dostupnosti. Do Prostějova, Vyškova i Olomouce se dostanete během krátké chvíle, stejně tak pohodlně lze dojíždět i do Brna. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, školu, školku, obchod i sportovní vyžití, což z ní činí příjemné místo pro každodenní život. Pokud hledáte dům, který spojuje již zrekonstruované bydlení s možností dalšího rozvoje a vlastních představ, rád vám ho představím osobně. Hlavní přednosti - dvě samostatné bytové jednotky 3+kk - obytná část po rekonstrukci - zahrada cca 400 m² - přístavky zapsané v katastru - možnost půdní vestavby - plynový kotel a elektrický bojler - úpravna vody - vícegenerační bydlení nebo investiční využití - výborná dostupnost: Prostějov, Vyškov, Olomouc, Brno
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (32634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 404 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 408 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-196
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 093 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Brodek u Prostějova)
- Nádraží
- 5268 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |