prodej domu 205 m² s pozemkem 678 m²
Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem, dvě bytové jednotky 3+kk, zahrada 400 m² a skvělá dostupnost Hledáte nemovitost, která nabízí pohodlné bydlení již dnes a zároveň prostor pro další rozvoj do budoucna? Právě takový je tento rodinný dům v Brodku u Prostějova. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí obytné části a v současnosti nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+kk - jednu v přízemí a druhou v patře. Nemovitost tak může sloužit pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako zajímavá investiční příležitost. Součástí domu je také přibližně 400 m² velká, udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, rodinné posezení i zahradničení. Součástí nemovitosti jsou taky přístavky a garáž, obojí je řádně zapsané na katastru. Přístavky i garáž jsou v původním stavu a nabízejí široké možnosti využití - od dílny, skladových prostor až po jejich kompletní rekonstrukci a rozšíření obytné části domu. Další potenciál představuje prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování půdní vestavby a získání dalších obytných metrů. Technické zázemí domu zahrnuje plynový kotel pro vytápění, elektrický bojler pro ohřev vody a moderní úpravnu vody. Brodek u Prostějova je sympatická obec, která nabízí kombinaci klidného venkovského prostředí a velmi dobré dopravní dostupnosti. Do Prostějova, Vyškova i Olomouce se dostanete během krátké chvíle, stejně tak pohodlně lze dojíždět i do Brna. V obci naleznete základní občanskou vybavenost, školu, školku, obchod i sportovní vyžití, což z ní činí příjemné místo pro každodenní život. Pokud hledáte dům, který spojuje již zrekonstruované bydlení s možností dalšího rozvoje a vlastních představ, rád vám ho představím osobně. Hlavní přednosti - dvě samostatné bytové jednotky 3+kk - obytná část po rekonstrukci - zahrada cca 400 m² - přístavky zapsané v katastru - možnost půdní vestavby - plynový kotel a elektrický bojler - úpravna vody - vícegenerační bydlení nebo investiční využití - výborná dostupnost: Prostějov, Vyškov, Olomouc, Brno
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (32634 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 404 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 408 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 184 m 2
Číslo zakázky: IDNES-196
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.69 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.69 mil. Kč
32 634 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.01 mil. – 10.91 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.18 mil. · váha 16 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 031 Kč/m² → 7.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Rodinný dům v Brodku u Prostějova se dvěma bytovými jednotkami 3+kk po částečné rekonstrukci. Nabízí velký rozvojový potenciál včetně půdní vestavby a přilehlých přístavků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- elektrický bojler, úpravna vody
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- zahrada 400 m², přístavky, garáž, půda
- nutne investice
- přístavky a garáž v původním stavu, možnost půdní vestavby
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Brodek u Prostějova)
- Nádraží
- 5268 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |