prodej domu 250 m² s pozemkem 437 m²
Krčmaň · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Krčmaň Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Krčmaň, na adrese Náves 15. Dům je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí. Nemovitost disponuje čtyřmi obytnými pokoji, kuchyní, koupelnou a sociálním zázemím. Interiér je prakticky řešený a nabízí možnost úprav dle vlastních představ. Součástí domu je také zahrada, která poskytuje příjemné místo k relaxaci, posezení nebo rodinným aktivitám. Dům se prodává se stavu po rekonstrukci. Je napojený na vodovodní řad a elektřinu, odpad je sveden do veřejné kanalizace, topení je zajišťováno tepelným čerpadlem a radiátory. Dům se nachází v centru obce s dobrou dostupností do okolních měst (např. Olomouc). V obci je základní občanská vybavenost a klidné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají únik od ruchu města. Hlavní výhody: dispozice 4+1 klidná lokalita na návsi dobrá dostupnost do města vhodné k trvalému bydlení Financování je možné hypotékou, kterou vám nejvýhodněji zařídí náš hypoteční specialista. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 204 m 2
Číslo zakázky: IDNES-115
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
34 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
7.20 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.37 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 463 Kč/m² → 10.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 437 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32
Jedná se o rodinný dům 4+1 v obci Krčmaň po rekonstrukci. Dům je napojen na obecní sítě a vytápěn tepelným čerpadlem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo a radiátory
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Krčmaň, náves)
- Nádraží
- 2976 m (Grygov)
- Olomouc hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |