prodej domu 224 m² s pozemkem 1 115 m²
Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Hranice, ul. Vrchlického Nabízím rodinný dům v klidné části města Hranice na ulici Vrchlického. Dům je vhodný k modernizaci dle představ nového majitele. Výhodou je již provedené zateplení fasády a částečně vyměněná okna. Dům nabízí nadstandardní prostorové možnosti a je rozdělen do tří obytných podlaží. Součástí jsou také dva sklepní prostory, které poskytují dostatek místa pro skladování ovoce a zeleniny. V 1. NP se nachází dva samostatné vstupy do domu, chodba, obytná část 4+1+prostorná hala s krbem a přímým výstupem na terasu a zahradu, koupelna a WC, komora. Ve 2. NP je situována další obytná jednotka o dispozici 2+1 s krbem, koupelnou a samostatným WC, což nabízí možnost vícegeneračního bydlení nebo oddělení soukromé a pracovní části domu. Ve 3. nadzemním podlaží jsou vybudovány dva podkrovní pokoje a půdní prostor. Na dvoře za domem se nachází garáž, dílna a hospodářské přístřešky, které poskytují široké možnosti využití pro kutily, podnikání nebo uskladnění vybavení. Díky své dispozici, velikosti a umístění představuje nemovitost zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo rekonstrukci podle vlastních představ. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se zpracovává, proto je dočasně uvedena energetická třída G. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vaše realitka BDP s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 836 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 279 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2557
Odhad reálné ceny
8.61 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 879 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (806 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Hranice, Máchova)
- Nádraží
- 1113 m (Hranice na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |