prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 283 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty k celoročnímu užívání, CP 313 m², Přerov Žeravice Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi celoroční chatu s vlastním pozemkem, která se nachází v krásném prostředí poblíž lesa na okraji místní části Přerova v Žeravicích (směrem na Čekyni). Chata je tedy vhodná nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení pro lidi, kteří mají rádi klid a přírodu, a přitom chtějí mít i dobrou dostupnost do města. A mohla by být i dobrou investici za účelem k pronájmu nejen k rekreaci, ale i k trvalému bydlení, protože ceny bytů na investici jsou vyšší. Pokud byste chtěli tuto chatu koupit právě jako investiční příležitost a nechali byste stávající majitelku ještě po dobu dle dohody bydlet, je zde možnost slevy. Zatím se jí totiž nedaří sehnat jinou nemovitost dle možností a představ. Chata je z větší části zděná, přistavěná část z dřevotřísky se zateplením polystyrenem. Je zde zavedena elektřina, rozvod vody ze společné studny , kterou využívají i další chaty, přičemž každé je vlastní měřidlo spotřeby. Ohřev vody zajišťuje el. bojler umístěný v koupelně s vanou a s WC. K vytápění slouží krbová kamna, odpady jsou svedeny do jímky. Chata je rozdělena na kuchyň spojenou s obývákem, malou ložnici a koupelnu , vstup je z menší předsíně. Obytná plocha činí 34,6 m². K chatě náleží pozemek, který je kaskádovitý (zčásti rovinatý a zčásti svažitý, travnatý a osázený různými dřevinami, který má výměru 283 m². Je zde i vydlážděný prostor vhodný pro posezení. Příjezd je po zpevněné obecní cestě, před pozemkem je menší parkoviště pro několik aut. Tato místní část města Přerov se nachází od centra cca 5 km a je dostupná i MHD. Autem dojedete do Přerova během 15 minut, do Olomouce cca během 25 minut. Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte mne pro více info domluvení případné prohlídky. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru dle zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (71667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 283 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21705

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

71 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

1.06 mil. – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 355 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 677 406 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Žeravice, náves)
Nádraží: 3765 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno