prodej domu 143 m² s pozemkem 2 083 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Při povodních se do domu dostala voda sklepním okénkem, a to v rozsahu přibližně 10 cm ve sklepních prostorách. Je v 2. povodňovém pásmu.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Mikulovicích - klidné bydlení se zahradou a velkým potenciálem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mikulovice, situovaný v klidné lokalitě mimo hlavní silnici. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití a nabízí široké možnosti úprav dle vlastních představ. Dům je postaven na kamenné podezdívce ze smíšeného zdiva, kde převládají cihly. Velká část domu byla před přibližně 15 lety zateplena termo fasádou. Zadní část domu zatím zateplená není, a to z důvodu plánované možnosti vybudování terasy a dalšího obytného pokoje. Z tohoto důvodu zde nebyla dosud dokončena ani výměna střechy. V suterénu domu se nachází technická místnost, samostatné WC, několik uzavíratelných prostor a také velká místnost s možností vybudování letní kuchyně či společenského prostoru s posezením. Ze suterénu je přímý vstup na zahradu. Součástí domu je také sklep o výměře cca 20 m. V mezipatře je umístěn plynový kotel, který je po revizi, do budoucna však bude vhodná jeho výměna. V domě jsou rozvody ústředního topení, nový elektrický jistič a plastová okna s širokými parapety. Nemovitost je obyvatelná a průběžně užívaná, nicméně budoucí majitelé mohou počítat s rekonstrukcí dle vlastních požadavků. Dům nyní využívá vodu s vlastní studny, lze ale připojit i na obecní vodovodní přípojku. Dispozice přízemí nabízí předsíň, kuchyni, obývací pokoj a prostornou koupelnu s WC a sprchovým koutem bez vaničky. Koupelna poskytuje dostatek místa pro pračku, sušičku i další koupelnový nábytek a je vybavena velkým žebříkovým topením. Do patra vedou schody, kde je možnost oddělení prostoru dveřmi a případného vybudování dalších pokojů v bývalém přístavku na seno. V patře se nacházejí dva pokoje, komora a vstup na půdu. Pozemek o celkové výměře 1 978 m²; nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i hospodaření. Zahrada je osazena plodícími stromy a keři, jako jsou jabloně, švestky, hrušky, třešně, rakytník, angrešt, borůvky a rybíz. Součástí zahrady je také přístavek na dřevo. Při povodních se do domu dostala voda sklepním okénkem, a to v rozsahu přibližně 10 cm ve sklepních prostorách. Je v 2. povodňovém pásmu a lze tedy pojistit a financovat úvěrem od banky. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s velkou zahradou a možností postupné rekonstrukce a rozšíření dle vlastních představ. Lze i dokoupit navazující další pozemky.
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 2083 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (76 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1978 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj, na hranici pozemku
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235603
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 2.97 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 3.12 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
20 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.17 mil. – 4.11 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.09 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 597 Kč/m² → 3.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.63 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1183 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 04:32
Rodinný dům v Mikulovicích se zahradou vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. Pozor na umístění ve 2. povodňovém pásmu a nutnost dokončení rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna, možnost připojení na obecní vodovod
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- nutná výměna na zadní části domu
- prislusenstvi
- sklep cca 20 m², přístavek na dřevo, zahrada
- nutne investice
- dokončení zateplení, výměna střechy na zadní části, revize/výměna kotle
Dostupnost
- Zastávka
- 667 m (Mikulovice, rozcestí)
- Nádraží
- 1272 m (Mikulovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.12 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |