Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Ivanovice na Hané, Ivanovice na Hané · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme dlouhodobý pronájem bytu 3+kk pro pracující jednotlivce či rodinu Byt je o velikosti 88,82 m2 v Ivanovicích na Hané. Nájemné je 17.000,- Kč + zálohy na energie a služby dle počtu osob (1 osoba = 2.650,- Kč, 2 osoby = 3.750,- Kč, 3 osoby =4.800,-, 4 osoby = 5.850,- Kč). Možnost pronájmu parkovacího místa za 900,- Kč měsíčně. Majitel požaduje jistotu (kauci) ve výši 17.000,- Kč. Provize RK je 20.570,- Kč včetně DPH. Zájemce prověřujeme v Insolvenčním rejstříku i Centrálním registru exekucí.

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (193 Kč/m²)
Užitná plocha
88 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
stepan-sperka-qara

Vzdálenosti

bankomat 495 m MHD 173 m školka 589 m lékař 633 m pošta 398 m restaurace 246 m škola 140 m obchod 8340 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17 000 Kč
193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 201 Kč
15 027 – 17 621 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 16 763 · váha 64 %
Model z dat 14 778 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 30 565 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 16 763 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 778 Kč (rozpětí 12 616 Kč – 17 122 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
408 m
Nádraží
995 m (Ivanovice na Hané)
Brno hl. n.
50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno