prodej domu 200 m² s pozemkem 178 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD pro více generací či spojení bydlení a podnikání Olomouc-Holice Hledáte dům pro větší rodinu, více generací nebo kombinaci bydlení a podnikání? Tato nemovitost nabízí mnoho možností využití. Dům o 178 m² zastavěné plochy je rozdělen na tři samostatné budoucí bytové jednotky a disponuje čtyřmi prostornými garážemi, které lze využít nejen k parkování, ale také jako dílnu, sklad nebo zázemí pro podnikání. Technické údaje: - 3 bytové jednotky, - velikost bytů cca 36-50 m² - dokončený byt 1+1 v přízemí 2 podkrovní byty 1+kk připravené k dokončení dle vlastních představ - 4 garáže o výměře 21,45 m² - zděná konstrukce, Ytong Lambda 375 mm, zateplení PUR pěnou - nová sedlová střecha SATJAM, plastová okna - spoluvlastnický podíl na dvoře Proč vás může zaujmout? - možnost bydlení pro rodiče a dospělé děti pod jednou střechou - každý byt může fungovat samostatně - garáže poskytují nadstandardní úložné a pracovní prostory - možnost dokončení interiéru podle vlastního vkusu - nízké budoucí náklady díky kvalitnímu zateplení - výborná dostupnost centra Olomouce, MHD i dálnice Nemovitost je vhodná pro větší rodinu, vícegenerační bydlení, podnikatele nebo zájemce, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem části domu. Nejedná se o dokončený dům - je nutné dokončit jak po stavební, tak případně po administrativní stránce. Ráda Vám nemovitost osobně představím a ukážu její potenciál.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (38750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 178 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235851
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 13.05 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
14.86 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.50 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 279 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.50 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 178 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (U Mlýna)
- Nádraží
- 2118 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |