prodej domu 110 m² s pozemkem 820 m²
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou v klidné části Bernartic, Jeseník. Rodinný dům 4+1 s krásnou rovnou zahradou v obci Bernartice u Javorníku. Hledáte dům s příjemnou atmosférou, zahradou pro odpočinek a možností úprav podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nabídka rodinného domu v klidné a vyhledávané části obce Bernartice u Javorníku. Dům je postaven na pevném kamenném základu a nabízí dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází obytná část o dispozici 3+1, koupelna, samostatné WC. V podkroví jsou rozsáhlé půdní prostory a další pokoj s oknem, což nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné plochy například na dispozici 5+1, nebo vytvoření pracovny. Velkou předností nemovitosti je zahrada kolem domu. Pozemek je téměř rovinatý, takže nevyžaduje náročnou údržbu a poskytuje ideální prostor pro relaxaci, rodinné posezení, zahradničení nebo dětské hry. Součástí je také starší kůlna pro uskladnění zahradního nářadí či vybavení. Upozornění: fotografie v inzerci byly částečně graficky upraveny pro lepší představu o potenciálu nemovitosti. Dům aktuálně není vyklizený, proto nejsou zveřejněny všechny reálné fotografie interiéru. Aktuální pracovní fotografie interiéru rádi zašleme vážným zájemcům na vyžádání. Pokud hledáte dům s potenciálem, příjemnou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací telefonicky, e-mailem nebo osobně při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (14455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 820 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-HK1080614
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.19 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 498 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek 820 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Bernartice, obecní úřad)
- Nádraží
- 799 m (Bernartice u Javorníka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |