Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 57 m²

Praha, Praha - Strašnice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu místo pro 1 osobu ve SDÍLENÉM pokoji v bytě ve 2. patře v Praze-Strašnicích. Hledám celkem 2 osoby, přičemž každá bude mít vlastní nájemní vztah a bude hradit nájem samostatně. V docházkové vzdálenosti je stanice metra i dvě různé tramvajové zastávky. Pokoj je aktuálně koncipován jako obývací pokoj, ale bude předělán na ložnici pro 2 osoby. Pokoj má 20,3 m² a k dispozici je také balkon o velikosti cca 3 m². Cena je 12 000 Kč měsíčně za osobu + služby. Služby by měly vycházet celkem cca na 6 500 Kč měsíčně a budou rozděleny mezi ideálně 3 osoby, tedy cca 2 167 Kč na osobu. Pokud jste 2 osoby, které se přihlásí společně, je možné se domluvit na nižší ceně za osobu. Nastěhování předpokládám cca v polovině září. Přesné datum zatím nevím, protože byt právě kupuji a čeká se na přepis a následné předání klíčů. Polovina září je ale téměř jistá, případně by bylo možné nastěhování i dříve. Pro více informací a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte a napište o sobě pár informací.

Parametry

Cena
12 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Poplatky
2 168 Kč
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN
22623396

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 2242

Odhad reálné ceny

24 364 Kč
rozpětí 21 679 – 27 660 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 902 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 963 · váha 63 %
Model z dat 23 557 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 19 523 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 24 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 557 Kč (rozpětí 19 978 Kč – 28 066 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 19 523 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
11884 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno