Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 757 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vily s komerčními prostory v Šumperku Nabízíme prodej prvorepublikové vily v Šumperku s pozemkem 757 m². Nachází se blízko centra města a naskýtá možnost vícegeneračního bydlení, případně plně komerční využití. V přízemí se nachází prodejní prostor se zázemím (cca 118 m²) a s rampou a dále garáž (18 m²). V 1. patře je prostorný byt s plochou cca 101 m², kde se nachází obývací pokoj (24 m²), dvě ložnice (každá 19 m²), dvě kuchyně (každá 10.7 m²), koupelna s WC (2.4 m²) samostatné WC, spíž, předsíň (13 m²) a dále terasa (cca 22 m²). Byt lze rozdělit na dva samostatné byty, případně využít prostor pro ordinace atp. V podkroví je mansarda a půdní prostory s možností vybudování dalšího bytu. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění objektu zajišťuje nový plynový kotel, ohřev TUV plynový průtokový ohřívač. Okna jsou dřevěná kastlová s trojsklem. Vnitřní vybavení bytu je k rekonstrukci. K domu náleží zahrada 574 m². Na vyžádání zašleme e-mailem původní plány budovy. Cena je včetně provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou si nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.

Parametry

Cena
11.50 mil. Kč (34848 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
757 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
AGENT REAL, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 574 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 183 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10060

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč
rozpětí 11.32 mil. – 15.97 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 16.99 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.05 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 16.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 494 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.48 mil. Kč – 16.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek 757 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.05 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Revoluční obchodní dům)
Nádraží
799 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno