prodej domu 330 m² s pozemkem 757 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vily s komerčními prostory v Šumperku Nabízíme prodej prvorepublikové vily v Šumperku s pozemkem 757 m². Nachází se blízko centra města a naskýtá možnost vícegeneračního bydlení, případně plně komerční využití. V přízemí se nachází prodejní prostor se zázemím (cca 118 m²) a s rampou a dále garáž (18 m²). V 1. patře je prostorný byt s plochou cca 101 m², kde se nachází obývací pokoj (24 m²), dvě ložnice (každá 19 m²), dvě kuchyně (každá 10.7 m²), koupelna s WC (2.4 m²) samostatné WC, spíž, předsíň (13 m²) a dále terasa (cca 22 m²). Byt lze rozdělit na dva samostatné byty, případně využít prostor pro ordinace atp. V podkroví je mansarda a půdní prostory s možností vybudování dalšího bytu. Dům je připojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění objektu zajišťuje nový plynový kotel, ohřev TUV plynový průtokový ohřívač. Okna jsou dřevěná kastlová s trojsklem. Vnitřní vybavení bytu je k rekonstrukci. K domu náleží zahrada 574 m². Na vyžádání zašleme e-mailem původní plány budovy. Cena je včetně provize a právních služeb. Před osobní prohlídkou si nejdříve prohlédněte podrobnou 3D virtuální prohlídku na domovské stránce AgentReal, kde si nemovitost prohlédnete mnohem lépe než z běžných fotografií či videa.
Parametry
- Cena
- 10.30 mil. Kč (31212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 757 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- AGENT REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 574 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 183 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10060
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 10.30 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.30 mil. Kč
31 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.39 mil. Kč
12.30 mil. – 16.98 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
17.25 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.08 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
15.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 265 Kč/m² → 17.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 11.12 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.67 mil. Pozemek: 757 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 10:32
Prvorepubliková vila v Šumperku blízko centra vhodná pro vícegenerační bydlení či komerční využití. Vnitřní vybavení vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- provize
- v ceně
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada 574 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Revoluční obchodní dům)
- Nádraží
- 799 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |