Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 69 m²

Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný byt 2+1 v OV, nacházející se ve 2.NP v bytovém domě v Družstevní ulici v Rokycanech na Novém Městě. Byt má celkovou výměru 69,1 m2 a sestává z obývacího pokoje (20,0 m2), ložnice (13,7 m2), kuchyně (9,6 m2), předsíně (9,2 m2), koupelny s umyvadlem a vanou (3,0 m2), samostatného WC (1,3 m2), komory 1 (1,8 m2), komory 2 (1,3 m2), sklepu 1 (3,3 m2) a sklepu 2 (5,9 m2). V bytě byla provedena částečná rekonstrukce, která je patrná z fotografií bytu. Vytápění je pomocí el. přímotopů v jednotlivých místnostech a ohřev vody je zajištěn pomocí el. bojleru, který je umístěn v jedné z komor. Objekt bytového domu prošel postupnou revitalizací. Je zde udělána nová zateplená fasáda, střecha, okna a vstupní dveře do domu. Dům je bez výtahu. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází kompletní občanská vybavenost, nákupní možnosti a MHD. Koupi bytu lze financovat prostřednictvím hypotéčního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření.

Parametry

Cena
4.09 mil. Kč (59275 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (8 dní)
Prodávající
abj-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 40 m školka 357 m lékař 272 m pošta 683 m restaurace 71 m škola 323 m obchod 613 m vlak 649 m

Odhad reálné ceny

5.00 mil. Kč
rozpětí 4.62 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 5.06 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 281 Kč/m² → 5.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Rokycany, u Václava)
Nádraží
652 m (Rokycany předměstí)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno