Nemovitosti

prodej domu 227 m² s pozemkem 889 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 227 m², Senice na Hané - Odrlice Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1 + 2x koupelna a 2x WC v obci Odrlice. Dům je postaven z cihel a tvárnic, částečně podsklepený a napojený na elektřinu 230 V i 400 V a kanalizaci. Vytápění je možné plynem i kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází vlastní studna. Součástí stavba je stodola . Plocha pozemku je 889 m², zastavěná plocha 264 m², podlahová plocha 227 m². Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji zástavby a ve výborné dojezdové vzdálenosti do Olomouce i Litovle. Odrlice jsou součástí obce Senice na Hané s kompletní občanskou vybaveností. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Dům je volný, okamžité nastěhování je možné. V případě potřeby zajistíme nejvýhodnější financování hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena
6.36 mil. Kč (28031 Kč/m²)
Užitná plocha
227 m²
Pozemek
889 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00672

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.75 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.26 mil. · váha 47 %
Model z dat 7.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 10.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 170 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 889 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.36 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží
771 m
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno