prodej domu 227 m² s pozemkem 889 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 227 m², Senice na Hané - Odrlice Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1 + 2x koupelna a 2x WC v obci Odrlice. Dům je postaven z cihel a tvárnic, částečně podsklepený a napojený na elektřinu 230 V i 400 V a kanalizaci. Vytápění je možné plynem i kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází vlastní studna. Součástí stavba je stodola . Plocha pozemku je 889 m², zastavěná plocha 264 m², podlahová plocha 227 m². Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji zástavby a ve výborné dojezdové vzdálenosti do Olomouce i Litovle. Odrlice jsou součástí obce Senice na Hané s kompletní občanskou vybaveností. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Dům je volný, okamžité nastěhování je možné. V případě potřeby zajistíme nejvýhodnější financování hypotečním úvěrem. 

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (25441 Kč/m²)
Užitná plocha: 227 m²
Pozemek: 889 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-00672

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	5.78 mil. Kč	-9.2 %
24.08.2026	6.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.78 mil. Kč

25 441 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.54 mil. Kč

5.15 mil. – 8.72 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.46 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.23 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 489 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 10.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 889 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží: 771 m
Olomouc hl. n.: 47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 6.36 mil. → 5.78 mil.
24.08.2026	přidáno