Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 1 008 m²

Stará Červená Voda · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Stará Červená Voda s pozemkem 1008 m² Nabízíme Vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům 4 kk s terasou o celkové podlahové ploše 145 m² a oploceným pozemkem o celkové výměře 1008 m², který se nachází v podhůří Rychlebských hor, v obci Stará Červená Voda. Dům je napojen na obecní kanalizaci , vodovodní řád, elektro u domu je také přípojka plynu. Vytápění domu je řešeno novým elektrickým vytápěním a krbovými kamny, které jsou situovány v obývací hale. Dům je po celkové rekonstrukci a je částečně podsklepen. Dispozice: vstupní chodba s šatnou, velká obývací hala propojená s kuchyňským koutem a jídelnou, spíž, vstup do sklepa, koupelna se sprchovým koutem, WC a ložnice. V podkroví se nachází dva dětské pokoje a jedna podkrovní koupelna, vstup na zastřešenou terasu a půda. Na zahradě je pak umístěna pergola. Dům se nachází na rovinatém pozemku a je přístupný z obecní asfaltové komunikace. V obci je veškerá základní občanská vybavenost. V blízkosti domu se nachází proslulé Rychlebské stezky. Dům je vhodný k trvalému bydlení, ale taky ke krátkodobému pronájmu pro turisty. Makléř doporučuje prohlídku

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (27517 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
1008 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Zastavěná plocha: 85 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026018

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 4.86 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.93 mil. · váha 47 %
Model z dat 3.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 071 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 108 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1268 m (Stará Červená Voda, obecní úřad)
Nádraží
5451 m (Kobylá nad Vidnavkou)
Pardubice hl. n.
335 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
383 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno